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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Rapallo in zona San Michele di Pagana a 2.900.000 € (cod.6594e935)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Rapallo San Michele di Pagana, la richiesta di 2.900.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via del Mandraccio nella zona OMI B2, è proposta in vendita a
2.900.000 € per una
superficie commerciale di
400 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7250 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.632 €/m² e
6.216 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA COSTIERA E CENTRO STORICO (S.MICHELE DI PAGANA)) per case indipendenti (da 2.485 €/m² a 4.605 €/m²) e per ville (da 3.035 €/m² a 6.690 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione). In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Rapallo
Per quanto riguarda più in generale la città di Rapallo, sono presenti al momento circa mille annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di San Michele di Pagana.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Michele di Pagana pressi Via del Mandraccio) è pari a
3.975 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,90%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Rapallo in zona San Michele di Pagana
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con terrazza con giardino di recente costruzione di nuova costruzione
Sulla collina di San Michele di Pagana, rinomato borgo tra Rapallo e Santa Margherita Ligure, si trova questa incantevole villa indipendente di nuova costruzione. Realizzata nel 2024 seguendo un concept moderno, la villa si sviluppa su tre livelli per una superficie interna di circa 250mq, oltre alla copertura adibita a grande terrazzo da cui godere di una vista mozzafiato sulla collina circostante e sul Golfo del Tigullio. Al piano primo si apre un'ampia zona living con soggiorno, sala da pranzo e cucina, circondata da grandi vetrate affacciate sul terrazzo perimetrale. Al piano sottostante si trova la zona notte, composta dalla master bedroom con bagno en suite e cabina armadio, un'ulteriore camera matrimoniale, anch'essa con bagno en suite, ed una terza camera con un ampio bagno adiacente. Infine, al piano seminterrato con accesso diretto alla zona piscina, si trova una quarta camera da letto con salotto privato e due bagni, a formare un appartamento semi-indipendente. La villa è circondata dal giardino di proprietà con terrazzamenti e maestosi pini marittimi, completandosi con la grande piscina riscaldata e le sue ampie zone solarium. La proprietà gode inoltre di un terreno a fasce che si estende fino ad un secondo accesso su Via dei Castagneti, da cui raggiungere facilmente le spiagge. Una proprietà ideale per immergersi nei luoghi autentici della Riviera nel comfort abitativo di una nuova costruzione, in un contesto esclusivo ed immerso nella natura, comodo per raggiungere le spiagge e vivere il fascino di Santa Margherita da una posizione privilegiata
