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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Rapallo in zona San Michele di Pagana a 2.700.000 € (cod.65556948)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Rapallo San Michele di Pagana, la richiesta di 2.700.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B2, è proposta in vendita a
2.700.000 € per una
superficie commerciale di
450 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6000 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.790 €/m² e
4.396 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA COSTIERA E CENTRO STORICO (S.MICHELE DI PAGANA)) per case indipendenti (da 2.510 €/m² a 4.685 €/m²) e per ville (da 3.090 €/m² a 6.840 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G). Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Rapallo
Per quanto riguarda più in generale la città di Rapallo, sono presenti al momento circa mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di San Michele di Pagana.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Michele di Pagana) è pari a
4.015 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+3,70%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Rapallo in zona San Michele di Pagana
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Lionard Luxury Real Estate
DESCRIZIONE
con terrazza con giardino
Nel cuore della riviera ligure di levante, adagiata tra i riflessi smeraldini del Golfo del Tigullio e il verde delle colline circostanti, sorge questa villa esclusiva in vendita, essenza della vita mediterranea. Questa residenza di circa 450 mq, circondata da un giardino privato di 1.000 mq, si erge in posizione strategica tra Rapallo e Santa Margherita Ligure, in un tratto di costa incantevole che si snoda tra i golfi di Pomaro, Trelo e Prelo. Organizzata su più livelli, la proprietà si distingue per la sua natura polifunzionale, con quattro unità abitative indipendenti, spazi esterni riservati e una vista sul mare che trasforma ogni giornata in un momento di pura bellezza. L’edificio principale rispecchia la semplicità raffinata dell’architettura mediterranea, dove la luce è protagonista e gli ambienti richiamano i toni chiari della sabbia e del cielo. Le pareti bianche, abbinate a tocchi di blu, creano un’atmosfera fresca e luminosa che dialoga perfettamente con il paesaggio marino. La distribuzione in quattro unità indipendenti – tre appartamenti e una dependance – consente un utilizzo estremamente flessibile della proprietà, che si presta sia a residenza privata che a investimento ricettivo. Gli interni accolgono tre appartamenti principali, ognuno con due camere da letto, un bagno, zona giorno con cucina, e spazi esterni privati, tra terrazze e aree pavimentate a seconda del piano. La dependance, separata e indipendente, ospita una zona living open space, cucina, camera matrimoniale, e culmina in un rooftop panoramico che regala una vista spettacolare sul mare. Le finiture variano da recenti ristrutturazioni, già eseguite su due unità, ad ambienti in attesa di essere personalizzati secondo i gusti del futuro proprietario. Ogni spazio è pensato per offrire comfort e privacy, mantenendo il dialogo continuo con il paesaggio esterno. Rif. 14045 https://www.lionard.com/it/villa-con-giardino-vista-mare-sulla-riviera-ligure.html
