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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Rapallo in zona Sant'Andrea di Foggia a 249.000 € (cod.651dea1f)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Rapallo Sant'Andrea di Foggia, la richiesta di 249.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via sotto la Croce nella zona OMI D1, è proposto in vendita (da Immobiliare Canessa) a 249.000 € per una superficie commerciale di 105 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2371 €/m² .
Tale valore è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.212 €/m² e 3.524 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (NUCLEI DI S.MASSIMO E S.MARTINO DI NOCETO) per appartamenti (da 1.910 €/m² a 3.575 €/m²) e per case indipendenti (da 1.405 €/m² a 3.735 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Rapallo
Per quanto riguarda più in generale la città di Rapallo, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Michele di Pagana, mentre la zona di Sant'Andrea di Foggia risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sant'Andrea di Foggia pressi Via sotto la Croce) è pari a 2.545 €/m², molto vicina ai valori della zona San Michele di Pagana che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono sostanzialmente stabili (+0,15%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
249.000 €
Superficie:
105 m²
Prezzo al m²:
2371 €/m²
Piano:
1°
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Rapallo (GE)
Zona OMI:
D1 (NUCLEI DI S.MASSIMO E S.MARTINO DI NOCETO)
Indirizzo:
Via sotto la Croce, Sant'Andrea di Foggia
Pubblicato:
lun 1 dicembre 2025

PROPOSTO DA:

logo Immobiliare Canessa

Immobiliare Canessa

VIA GRAMSCI, 13 - , Santa Margherita Ligure (GE)

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DESCRIZIONE

con terrazza con posto auto con cantina con cucina abitabile

Rapallo, In contesto tranquillo e riservato, proponiamo in vendita un appartamento in villa composta da sole quattro unità abitative, senza condominio e senza spese condominiali. Una soluzione perfetta per chi cerca privacy e indipendenza, senza rinunciare alla comodità dei servizi. L’ingresso all’appartamento è indipendente, Gli ambienti interni sono ben distribuiti e accoglienti: un luminoso soggiorno, una cucina abitabile, due camere matrimoniali ,una terza stanza perfetta come ulteriore camera o studio, doppi servizi e pratico ripostiglio. Al completamento della proprietà oltre alla comoda CANTINA e POSTO AUTO, oggetti sempre più apprezzati per chi cerca praticità e comfort, vi sono due splendide terrazze di 20 e 50 mq. ideali per godersi momenti di relax in compagnia di amici. La vista mare regala un’atmosfera unica e suggestiva, mentre l’ottima esposizione a sud assicura luminosità per tutta la giornata, valorizzando sia gli spazi esterni che gli ambienti interni. L’appartamento si presenta in ottime condizioni interne, rifinito con parquet in ulivo, dotato di porta blindata e tapparelle elettriche. Per maggiori informazioni e dettagli contattare il numero 0185287157/ 3487682507

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