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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Rapallo in zona San Martino di Noceto a 170.000 € (cod.64eb1529)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Rapallo San Martino di Noceto, la richiesta di 170.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Privata Cardinale nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da Tebere Immobili) a
170.000 € per una
superficie commerciale di
70 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2428 €/m²
.
Tale prezzo
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.420 €/m² e
2.641 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO E QUARTIERI LIMITROFI) per appartamenti (da 2.080 €/m² a 3.925 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Rapallo
Per quanto riguarda più in generale la città di Rapallo, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Michele di Pagana, mentre la zona di San Martino di Noceto risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Martino di Noceto pressi Via Privata Cardinale) è pari a
2.970 €/m², molto vicina ai valori della zona San Michele di Pagana che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,15%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
con terrazza con balcone con posto auto con cantina con termocondizionamento
Rapallo (GE) Via Privata Cardinale 20 - Residence Eucaliptus - con servizio di portineria tutto il giorno, vendiamo appartamento di mq. 70 circa su due livelli, arredato e corredato, con posto auto in locazione e con la possibilità di acquistare un box nel comprensorio. La Via Privata Cardinale (Via Queirolo) si raggiunge in pochi minuti dall’uscita del casello dell’autostrada; è ben servita da bus che portano al centro di Rapallo e alle spiagge della città e da altri mezzi di congiungimento per raggiungere Santa Margherita Ligure e Portofino. Circondata da un polmone verde e da tanti fiori, la proprietà è composta da: un ingresso, soggiorno/pranzo con cucina a vista e terrazzino al piano dove è possibile mangiare fuori. La cucina, attualmente, è stata mascherata da una tenda. La zona notte, è posta al piano superiore, ha una camera da letto padronale con proprio bagno, una zona living/seconda camera, ripostiglio e una piccola lavanderia. Per realizzare una vera seconda camera da letto è sufficiente creare una parete divisoria. Il comprensorio Eucaliptus è composto da piccoli blocchi di abitazioni, circondati da moltissimo verde ben curato -un plus in assoluto- ed è attrezzato con una grande piscina e ampio solarium per i condomini e per i propri ospiti. Questa unità abitativa, molto silenziosa ha in aggiunta una luce propria tutto il giorno. La sera, dal terrazzino, si possono ammirare le luci di Portofino. E’ ideale per viverla con il proprio nucleo familiare o per realizzare una fonte di reddito. I posti letto totali sono per 5 persone. Un buon ritiro, una finestra sul Tigullio, che porta freschezza al quotidiano e al cercato riposo con la comodità, assoluta, di possedere il posto auto. Qui si sono scritti molti libri. Il silenzio, la luce e il profumo dell’ampio verde esterno, hanno ispirato uno scrittore. Prezzo richiesto : Euro 170.000,00.= Riscaldamento e acqua calda autonomi. Spese condominiali : Euro 1900,00.= annui 97.18 kWh/mqa
