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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Rapallo in zona San Martino di Noceto a 875.000 € (cod.64e8a1a9)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Rapallo San Martino di Noceto, la richiesta di 875.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita (da Immobiliare Canessa) a
875.000 € per una
superficie commerciale di
210 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4166 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.942 €/m² e
3.277 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (NUCLEI DI S.MASSIMO E S.MARTINO DI NOCETO) per case indipendenti (da 1.980 €/m² a 4.180 €/m²) e per ville (da 2.365 €/m² a 3.985 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Rapallo
Per quanto riguarda più in generale la città di Rapallo, sono presenti al momento ben circa mille annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Michele di Pagana, mentre nella zona di San Martino di Noceto è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Martino di Noceto) è pari a
3.100 €/m², molto vicina ai valori della zona San Michele di Pagana che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in debole diminuzione (-2,18%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Rapallo in zona San Martino di Noceto
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con terrazza con balcone con giardino per vacanza con caminetto
In posizione tranquilla e immersa nel verde della prima collina di Rapallo, proponiamo in vendita villa semindipendente di 210 mq con vista mare. La Villa si sviluppa su due livelli: Il Piano terreno è composto da un ampio soggiorno con camino, cucina a vista, bagno e spazioso terrazzo attrezzato con zona barbecue, ideale per cene all’aperto e momenti di relax. Piano superiore composto da: quattro camere da letto di cui tre matrimoniali (una con ampia cabina armadi) e una camera singola, secondo bagno con vasca e doccia, terrazzino con vista mare. Completano la proprietà una piscina all’aperto, perfetta per rilassarsi nelle giornate di sole, e un uliveto di 1.450 mq, ideale per chi ama la natura e la tranquillità. La villa è in ottime condizioni, con finiture di qualità e pregio, dispone di un termocamino, un sistema di allarme interno ed esterno ,videocitofono e infissi in doppio vetro per garantire comfort e sicurezza. Grazie alla sua ottima esposizione, la casa gode del sole per tutto l’arco della giornata. Ideale come prima casa o residenza per le vacanze, per chi cerca privacy, comfort e una vista panoramica sul Golfo del Tigullio. Per maggiori informazioni e dettagli contattare il numero 0185287157/ 3928428515
