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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Rapallo in zona San Martino di Noceto a 280.000 € (cod.64d9b740)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Rapallo San Martino di Noceto, la richiesta di 280.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Passalacqua nella zona OMI D1, è proposto in vendita a 280.000 € per una superficie commerciale di 66 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4242 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.125 €/m² e 3.429 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (NUCLEI DI S.MASSIMO E S.MARTINO DI NOCETO) per appartamenti (da 1.880 €/m² a 3.910 €/m²) e per case indipendenti (da 2.060 €/m² a 3.910 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il posto auto. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Rapallo
Per quanto riguarda più in generale la città di Rapallo, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Michele di Pagana, mentre nella zona di San Martino di Noceto è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Martino di Noceto pressi Via Passalacqua) è pari a 2.990 €/m², molto vicina ai valori della zona San Michele di Pagana che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono sostanzialmente stabili (+0,15%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
280.000 €
Superficie:
66 m²
Prezzo al m²:
4242 €/m²
Piano:
n.d. (con ascensore)
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
Rapallo (GE)
Zona OMI:
D1 (NUCLEI DI S.MASSIMO E S.MARTINO DI NOCETO)
Indirizzo:
Via Passalacqua, San Martino di Noceto
Pubblicato:
mar 13 maggio 2025

PROPOSTO DA:

STUDIO IMMOBILIARE CREUZA DE MA

DESCRIZIONE

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