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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Rapallo in zona San Michele di Pagana a 2.150.000 € (cod.64711855)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Rapallo San Michele di Pagana, la richiesta di 2.150.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Conca del Sole nella zona OMI B2, è proposta in vendita a
2.150.000 € per una
superficie commerciale di
323 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6656 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.366 €/m² e
5.981 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA COSTIERA E CENTRO STORICO (S.MICHELE DI PAGANA)) per case indipendenti (da 2.530 €/m² a 4.695 €/m²) e per ville (da 3.150 €/m² a 7.175 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il garage. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Rapallo
Per quanto riguarda più in generale la città di Rapallo, sono presenti al momento circa mille annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di San Michele di Pagana.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Michele di Pagana pressi Via Conca del Sole) è pari a
4.050 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale calo (-6,55%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Rapallo in zona San Michele di Pagana
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ROMANO MARCELLO
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone con posto auto con ascensore di recente ristrutturazione con giardino con garage
Nell'incantevole borgo marinaro di San Michele di Pagana, in via Conca del Sole, meravigliosa villa indipendente recentemente ristrutturata con vista mare. La proprietà consiste nell’immobile principale che misura 280 mq, immerso nel verde del suo esteso giardino piantumato ad arte per creare oasi d’ombra e in parte curato a prato inglese. La villa si snoda su tre piani e comprende, oltre le scale interne, un ascensore per chi potesse avere problemi di mobilità. Il piano d’ingresso accoglie nel salone per proseguire verso la cucina attrezzata, lavanderia e bagno finestrato. Incantevole il patio laterale per momenti di relax. Al piano primo si trovano 4 spaziose camere da letto e due bagni completi finestrati, oltre a 3 balconi posti sui vari lati della casa. Vista mare. Il piano superiore si apre in un salotto di grande respiro ( fruibile anche come ulteriore stanza padronale), due camere con il bagno en suite e due balconate di cui la principale dal salotto. Vista mare. Questo piano può essere reso indipendente. Ben completa la proprietà il grande garage di 54 mq.. Il box accompagna direttamente nel giardino personale. Facile la discesa a piedi al paese di San Michele dal sentiero pedonale posto nelle immediate vicinanze della proprietà. .Rif. 050 Tel. 0185-50958 Tutte le nostre proposte sono visionabili sul nostro sito www.romano1956.it
