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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Rapallo in zona San Massimo a 490.000 € (cod.642f80fc)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Rapallo in zona San Massimo, la richiesta di 490.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via San Massimo nella zona OMI D1, è proposta in vendita a
490.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4900 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.161 €/m² e
3.754 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (NUCLEI DI S.MASSIMO E S.MARTINO DI NOCETO) per case indipendenti (da 2.545 €/m² a 4.650 €/m²) e per ville (da 2.590 €/m² a 4.965 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Rapallo
Per quanto riguarda più in generale la città di Rapallo, sono presenti al momento circa mille annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Michele di Pagana, mentre la zona di San Massimo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Massimo pressi Via San Massimo) è pari a
3.670 €/m², molto vicina ai valori della zona San Michele di Pagana che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+3,59%), come per la zona di San Massimo (+4,43%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Rapallo in zona San Massimo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con posto auto con terrazza con cantina con giardino con angolo cottura
Nella cornice di San Massimo, Rara opportunità per chi è alla ricerca di una soluzione indipendente, pronta da abitare, con annesso giardino ed un comodo box sotto casa. La casa si presenta in ottime condizioni, così come il giardino ed i terrazzamenti che circondano sui quattro lati liberi, la proprietà. Al piano seminterrato è presente una piccola suite con annesso bagno, ed una comoda cantina ricovero attrezzi; Al piano terreno è presente un doppio living con grandi vetrate ed una balconata con la vista sulla collina ed i campi da golf, una cucina separata ed un bagno finestrato completo di lavanderia; Al piano primo è presente la zona notte, con una grande camera matrimoniale con grande portafinestra e balconata sul verde, dotata di armadiatura a muro, una seconda camera singola, ed un comodo bagnetto al piano. I terrazzamenti sono ben conservati, sono presenti alberi da frutta, ulivi e comode zone relax; è presente un angolo cottura esterno compreso di lavandino ed una comoda piazzola di luserna dove poter mangiare all'ombra degli ulivi, godendo sempre della vista sulla collina circostante. La peculiarità del giardino è la superficie che per chi ha la passione, permette una facile gestione in autonomia senza l'intervento di un giardiniere. Il comodo box sotto casa è dotato di serranda elettrica. La richiesta è di Euro 490.000. La vendita è in collaborazione con l'Agenzia Bertorello di Genova - Via cantore
