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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Neirone in zona Lezzaruole a 38.000 € (cod.64b4ae8c)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Neirone in zona Lezzaruole, la richiesta di 38.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E2, è proposto in vendita a
38.000 € per una
superficie commerciale di
82 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
463 €/m²
.
Questo valore
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche e classe energetica, che è compreso tra
396 €/m² e
480 €/m².
Sono stati utilizzati come raffronto i soli valori medi cittadini per appartamenti (da 390 €/m² a 710 €/m²) e per case indipendenti (da 310 €/m² a 645 €/m²), visto che Caasa non dispone di informazioni di dettaglio e di adeguata affidabilità sulle singole zone immobiliari nelle vicinanze dell'immobile. All'elaborazione della stima ha però contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla condizione dell'immobile (da ristrutturare) e alla presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori considerati accettabili per l'offerta è comunque ampio.
Mercato immobiliare a Neirone
Per quanto riguarda più in generale il comune di Neirone, sono presenti al momento più di trenta annunci per
appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Acqua di Ognio, mentre la zona di Lezzaruole risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,71%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Neirone in zona Lezzaruole
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Affiliato Tecnocasa San Fruttuoso
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cantina con cucina abitabile da ristrutturare con riscaldamento autonomo senza ascensore
SAN MARCO D’URRI (NEIRONE - GE) – FRAZ. LEZZARUOLE - VIA BRUCIATE 63: per info e visite prenotarsi tramite CHAT. In una delle più antiche frazioni di Neirone, a circa 9 km da Gattorna, proponiamo appartamento di 82 mq in contesto verdeggiante e silenziosissimo, ideale come casa di campagna. La frazione di Lezzaruole è raggiungibile da Genova percorrendo la SP 225 e salendo da Acqua di Ognio. La strada (asfaltata) prosegue nel bosco per circa 5 km. Passata la piazzetta dove si trova anche il capolinea del mezzo pubblico linea ATP n. 819 (che collega la zona a Gattorna), una piccola salita ci porta all’immobile oggetto della vendita. L’appartamento è posto al primo piano (NO ascensore) di una graziosa quadrifamigliare ristrutturata negli anni ’70 del 900, posta in contesto tranquillo e defilato. Al piano terreno, con accesso dalla corte comune antistante il portoncino della casa, si trova la cantina di proprietà inclusa nella vendita. Saliamo al primo piano. Internamente l’appartamento è composto da ingressino, cucina abitabile molto spaziosa con accesso alla balconata, due camere da letto, il soggiorno, il bagno e la dispensa. La vista nel verde è davvero piacevole e l’alloggio è esposto al sole. Gli interni sono da ristrutturare (impianti elettrico ed idraulico vetusti, finestre in legno, bagno e cucina anni ’70). E’ presente del terreno indiviso fra le quattro famiglie che abitano la piccola palazzina. Facilità di parcheggio. Si segnalano inoltre: - Necessità di realizzare l’allaccio all’acquedotto (già presente la predisposizione) - Non è presente l’allaccio alla fogna, bensì una fossa biologica perfettamente funzionante. - Riscaldamento: autonomo a termosifoni (l’elemento manca solo in cucina) Per la produzione di GPL è presente un bombolone interrato; vi è inoltre la possibilità di mettere la propria bombola più piccola per il gas di uso domestico (cucinare) e mettere la stufa a pellet collegata ai caloriferi per il riscaldamento. Misure calpestabili dei vani principali: Cucina 3.83 m x 4.40 m: Tot 17[…]
