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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Moconesi in zona Gattorna a 197.000 € (cod.6608d73e)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Moconesi in zona Gattorna, la richiesta di 197.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
197.000 € per una
superficie commerciale di
104 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1894 €/m²
.
Questo prezzo
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.575 €/m² e
1.796 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FONDOVALLE 1 (GATTORNA - FERRADA - TERRAROSSA - COLOMBO - PEZZONASCA)) per appartamenti (da 800 €/m² a 1.555 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Moconesi
Per quanto riguarda più in generale il comune di Moconesi, sono presenti al momento più di cinquanta annunci per
appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Gattorna.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gattorna) è pari a
1.210 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in forte aumento (+14,49%), come per la zona di Gattorna (+25,45%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Moconesi in zona Gattorna
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
RETE ASTE
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con posto auto con garage con ascensore di nuova costruzione
Appartamento di nuova costruzione, certificato in con garage di 17 mq situato al piano seminterrato. L’immobile è ubicato al terzo piano di una moderna palazzina servita da ascensore, si sviluppa su una superficie complessiva di circa 100 mq, distribuita in soggiorno/pranzo. cucina, due camere e due bagni, con spazi ben organizzati e valorizzati dalla presenza di terrazzi, che garantiscono luminosità e una piacevole vivibilità degli ambienti. L’elevata qualità costruttiva è confermata dalle murature esterne performanti e dai serramenti in alluminio a taglio termico con doppi vetri acustici e gas argon, che assicurano un eccellente isolamento termo-acustico. Il riscaldamento è centralizzato, con gestione tramite crono-termostati e contabilizzazione individuale dei consumi, a garanzia di efficienza e controllo ed un impianto solare terminco come supporto alle caldaie per la produzione di acqua calda sanitaria. Le finiture interne comprendono pavimenti in ceramica di pregio, mentre i bagni presentano rivestimenti moderni, sanitari sospesi e cabine doccia in cristallo. Completano l’estetica esterna le persiane alla genovese in alluminio e i davanzali in marmo bianco di carrara. L’immobile si colloca in un contesto residenziale tranquillo, tipico dell’entroterra ligure, pur mantenendo un buon collegamento con i servizi locali e con le principali direttrici della Val Fontanabuona. La posizione assume una rilevanza strategica particolarmente elevata in vista dell’imminente realizzazione del Tunnel della Val Fontanabuona, infrastruttura attesa da decenni e destinata a modificare in modo significativo l’assetto della mobilità dell’area. Secondo gli ultimi aggiornamenti, l’avvio dei cantieri è previsto entro febbraio 2026: l’opera consentirà di collegare Moconesi a Rapallo in circa 10 minuti, creando una nuova e diretta prossimità con la costa e con il Golfo del Tigullio. Questo intervento è destinato a produrre un sensibile incremento dei valori immobiliari, anche alla luce della limitata disponibilità abitativa […]
