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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Moconesi in zona Gattorna a 140.000 € (cod.65fc1d7a)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Moconesi in zona Gattorna, la richiesta di 140.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
140.000 € per una
superficie commerciale di
82 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1707 €/m²
.
Questo prezzo
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.487 €/m² e
1.716 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FONDOVALLE 1 (GATTORNA - FERRADA - TERRAROSSA - COLOMBO - PEZZONASCA)) per appartamenti (da 825 €/m² a 1.595 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Moconesi
Per quanto riguarda più in generale il comune di Moconesi, sono presenti al momento più di cinquanta annunci per
appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Gattorna.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gattorna) è pari a
1.240 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in forte aumento (+14,35%), come per la zona di Gattorna (+25,22%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Moconesi in zona Gattorna
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
RETE ASTE
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con terrazza con posto auto con garage con ascensore di nuova costruzione di recente costruzione
L’immobile è posto al terzo piano di una palazzina moderna servita da ascensore, e si compone di una zona giorno con soggiorno e cucina, due camere da letto e un servizio igienico, per una distribuzione funzionale e ben equilibrata degli spazi. La presenza di due terrazzi valorizza ulteriormente l’unità. L'eccellenza strutturale dell'edificio è attestata dalle murature perimetrali ad alta efficienza e dagli infissi in alluminio a taglio termico, dotati di doppi vetri acustici e gas argon, elementi chiave per un ottimale isolamento termico e sonoro. Il riscaldamento è gestito da un impianto centralizzato, e ogni unità consente la gestione e il controllo autonomo dei consumi grazie a crono-termostati e contatori dedicati ed un impianto solare termico come supporto alle caldaie per la produzione di acqua calda sanitaria. Le finiture interne vedono l'impiego di pavimenti in ceramica di pregio, mentre il servizio igienico è valorizzato da rivestimenti contemporanei, sanitari sospesi e box doccia in cristallo. I dettagli esterni sono curati con persiane alla genovese in alluminio e soglie in pregiato marmo bianco di Carrara. La recente costruzione garantisce standard elevati in termini di efficienza energetica, qualità impiantistica e comfort abitativo. La proprietà è completata dall’autorimessa al piano seminterrato, elemento che aggiunge praticità e valore all’unità immobiliare. L’appartamento è inserito in un contesto residenziale tranquillo, tipico dell’entroterra ligure. La posizione acquisisce una particolare rilevanza strategica in vista della realizzazione del Tunnel della Val Fontanabuona, infrastruttura attesa da lungo tempo e destinata a incidere in modo significativo sulla mobilità dell’area. Secondo gli aggiornamenti più recenti, l’avvio dei cantieri è previsto entro febbraio 2026: l’opera permetterà di collegare Moconesi a Rapallo in circa 10 minuti, creando una nuova e diretta connessione con la costa e con il Golfo del Tigullio. Tale intervento è destinato a favorire una progressiva valorizzazio[…]
