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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Moconesi in zona Gattorna a 194.000 € (cod.65f7740d)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Moconesi in zona Gattorna, la richiesta di 194.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
194.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1940 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.377 €/m² e
1.577 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FONDOVALLE 1 (GATTORNA - FERRADA - TERRAROSSA - COLOMBO - PEZZONASCA)) per appartamenti (da 785 €/m² a 1.490 €/m²) e per case indipendenti (da 550 €/m² a 970 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Moconesi
Per quanto riguarda più in generale il comune di Moconesi, sono presenti al momento più di cinquanta annunci per
appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Gattorna.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Gattorna) è pari a
1.165 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,70%).
Invece i prezzi per la zona di sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Moconesi in zona Gattorna
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con terrazza con posto auto con termocondizionamento con garage con ascensore di nuova costruzione
Ampio appartamento di nuova costruzione, attestato in completo di garage di pertinenza di 17 mq situato al piano seminterrato. L’abitazione si trova al secondo piano di una moderna palazzina servita da ascensore e sviluppa una superficie complessiva di circa 100 mq, distribuiti in soggiorno, cucina, tre camere e due bagni. Gli ambienti, luminosi e ben organizzati, sono arricchiti da terrazzi e da due servizi igienici. Le dotazioni tecnologiche includono impianto di climatizzazione e sistema di allarme. L’elevata qualità costruttiva è confermata dalle murature esterne a doppia tamponatura e dai serramenti in alluminio a taglio termico con doppi vetri acustici e gas argon, che assicurano un eccellente isolamento termo-acustico. Il riscaldamento è centralizzato, con gestione tramite crono-termostati e contabilizzazione individuale dei consumi ed un impianto solare terminco come supporto alle caldaie per la produzione di acqua calda sanitaria. Le finiture interne comprendono pavimenti in ceramica di prima scelta, mentre i bagni presentano rivestimenti moderni, sanitari sospesi e cabine doccia in cristallo Samo. Completano l’estetica esterna le persiane alla genovese in alluminio e i davanzali in pregiato marmo bianco di Carrara. L’immobile è situato nel comune di Moconesi, in un contesto che coniuga la tranquillità dell’entroterra ligure con una buona accessibilità ai servizi, grazie anche alla vicinanza a Gattorna. L’investimento assume una rilevanza strategica particolarmente elevata in vista dell’imminente realizzazione del Tunnel della Val Fontanabuona, con avvio dei cantieri previsto entro febbraio 2026 secondo gli ultimi aggiornamenti. L’opera ridurrà drasticamente i tempi di collegamento, portando Rapallo a soli 10 minuti di distanza e creando una nuova, diretta connessione con la costa. Questo intervento infrastrutturale è destinato a incidere in modo significativo sui valori immobiliari dell’area, anche in considerazione della limitata offerta abitativa e delle quotazioni storicamente elevate del Gol[…]
