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L'Opinione di Caasa^® per la casa indipendente in vendita a Mignanego in zona Ponterosso a 725.000 € (cod.65edac8d)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Mignanego in zona Ponterosso, la richiesta di 725.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E1, è proposta in vendita (da GOA Immobiliare) a 725.000 € per una superficie commerciale di 250 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2900 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.488 €/m² e 1.951 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (GIOVI (MONTANESI - GIOVI)) per case indipendenti (da 885 €/m² a 1.720 €/m²) e per ville (da 1.005 €/m² a 2.160 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage o la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Mignanego
Per quanto riguarda più in generale il comune di Mignanego, sono presenti al momento più di cento annunci per case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Giovi, mentre nella zona di Ponterosso è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Ponterosso) è pari a 1.415 €/m², molto vicina ai valori della zona Migliarina che sono i più alti del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono in sostanziale calo (-5,24%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa^® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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casa indipendente in vendita a Mignanego in zona Ponterosso

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IN SINTESI

Prezzo:

725.000 €

Superficie:

250 m²

Prezzo al m²:

2900 €/m²

Piano:

n.d. (con ascensore)

Bagni:

Classe energetica:

Città:

Mignanego (GE)

Zona OMI:

E1 (GIOVI (MONTANESI-GIOVI))

Indirizzo:

Ponterosso

Pubblicato:

lun 13 luglio 2026

PROPOSTO DA:

logo GOA Immobiliare

GOA Immobiliare

via Santi Giacomo e Filippo 24r, Genova (GE)

Verificata da Caasa^®

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DESCRIZIONE

con terrazza con giardino con balcone con posto auto edificio storico con caminetto con garage con ascensore

Goa Immobiliare vende proprietÃ unica, villa storica di 260 mq circa su due livelli con vista panoramica immersa nella tranquillitÃ delle colline di mignanego dotata di ascensore interno.Questa elegante villa in mattoni a vista offre un 'atmosfera unica, combinando fascino tradizionale, privacy e comfort moderno. La proprietÃ dispone di circa 3.000 Mq, curati e impreziositi da una piscina che regala momenti di relax e scenari suggestivi tutto l 'anno.L ' ingresso totalmente indipendente conduce ad una luminosa veranda con ampie vetrate, soffitti in legno lavorato, pavimenti in marmo e meravigliosi parquet in legno naturale, una cucina semi abitabile, una grande sala e un bagno di servizio, al piano di sopra troviamo 2 ampie camere da letto con uscita su un piccolo balcone molto suggestivo, uno studio in entrata con una splendido terrazzo al piano e una vera e propria sala bagno con doccia. Tutti gli infissi sono nuovi con triplo vetro in pvc effetto legno, Ã¨ presente un allarme e come giÃ anticipato oltre le scale esterne Ã¨ dotata di un ascensore interno per spostarsi comodamente da un piano all 'altro. All ' interno della villa spicca un grande camino in marmo, ideale per serate di charme, convivialita ' e puro relax in ampio salone.Tutti gli ambienti sono ampi, ariosi e particolarmente luminosi grazie alla favorevole esposizione e alle grandi aperture verso l 'esterno.La proprietÃ offre inoltre un comodo garage doppio adiacente all ' ingresso principale e un ampio spazio nel giardino privato che permette di ospitare diverse autovetture all ' interno.A completare il tutto troviamo sempre all 'interno della proprietÃ e adiacente alla villa una depandanche di circa 70 mq disposta su due livelli in ordine.Questa Villa silenziosa e immersa e nel verde rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale sia come prestigiosa dimora per momenti indimenticabili con la famiglia e prestigiosa seconda casa.Per maggiori informazioni telefonare al 3478915634 Giuseppe Caraman, in Agenzia allo 010591[…]