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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Mignanego in zona Giovi a 3.000.000 € (cod.6521f0d7)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Mignanego in zona Giovi, la richiesta di 3.000.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E1, è proposta in vendita a
3.000.000 € per una
superficie commerciale di
3000 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1000 €/m²
.
Tale valore
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.190 €/m² e
1.710 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (GIOVI (MONTANESI - GIOVI)) per case indipendenti (da 735 €/m² a 1.730 €/m²) e per ville (da 770 €/m² a 1.675 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Mignanego
Per quanto riguarda più in generale il comune di Mignanego, sono presenti al momento circa cento annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Giovi.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Giovi) è pari a
1.180 €/m², molto vicina ai valori della zona Migliarina che sono i più alti del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+4,21%).
Invece i prezzi per la zona di Giovi (+9,64%) sono in deciso aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Mignanego in zona Giovi
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con terrazza con caminetto edificio storico
Prestigiosa villa storica nel primo entroterra genovese. Situata in una posizione privilegiata tra mare e monti, questa residenza del XIX secolo è un autentico gioiello immerso in un parco privato di 9.000 mq, dove privacy, eleganza e atmosfera d'altri tempi si fondono armoniosamente. All'ingresso principale si accede tramite una scenografica scala centrale adornata da busti di personaggi dell'Impero romano. Le facciate, riccamente decorate in stile d'epoca, sono impreziosite da un ampio portico sostenuto da colonne e pilastri. Le finestre presentano architravi e balaustre ornamentali; quelle centrali si aprono su una splendida terrazza panoramica, mentre sul lato est è presente una seconda terrazza più raccolta. Gli interni, di una raffinatezza senza tempo, si sviluppano al piano terra con quattro grandi sale affrescate e decorate con stucchi veneziani in stile Rococò. Ampie vetrate colorate in stile Liberty diffondono una luce morbida e suggestiva, creando un'atmosfera calda e rilassante. I pavimenti alternano graniglia genovese e parquet di alta qualità. Al primo piano le stanze presentano pavimenti in marmo lucido e graniglia, soffitti ora lisci ora riccamente affrescati con temi vivaci e dettagliati. Nel salone centrale spicca un elegante camino intonacato e finemente decorato, ideale per momenti di lettura e quiete. L'ultimo piano, un tempo destinato alla servitù, offre oggi un ampio salone luminoso, una doppia cucina con vetrate artistiche e stanze di servizio. Al piano ammezzato si trovano due camere speculari e una terza stanza inserita in un suggestivo caveau. Completa la proprietà un ulteriore grande caveau di massima sicurezza al piano terra, attualmente attrezzato come sala cinema o area privata per eventi. L'atmosfera che si respira in questa villa è unica: un luogo intriso di storia e fascino, dove lusso ed eleganza convivono con tranquillità e riservatezza. Nel corso degli anni ha ospitato personalità di rilievo della storia italiana, conferendo ulteriore prestigio. Una proprietà, infinite[…]
