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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Lumarzo in zona Scagnelli a 59.000 € (cod.65f27745)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Lumarzo in zona Scagnelli, la richiesta di 59.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R8, è proposta in vendita a
59.000 € per una
superficie commerciale di
85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
694 €/m²
.
Tale prezzo
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
509 €/m² e
625 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FRAZIONI) per case indipendenti (da 390 €/m² a 700 €/m²) e per appartamenti (da 360 €/m² a 1.025 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Lumarzo
Per quanto riguarda più in generale il comune di Lumarzo, sono presenti al momento più di cinquanta annunci per
case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Piane, mentre nella zona di Scagnelli è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Scagnelli, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa
555 €/m² per case indipendenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,91%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Lumarzo in zona Scagnelli
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Alessandro Piazzetta
DESCRIZIONE
con giardino con cantina con balcone con posto auto
appartamento 2 camere in casale nel verde a Scagnelli, Lumarzo (GE) A soli 25 km da Genova (circa 25-30 minuti d’auto) a pochi minuti dal centro di Lumarzo, proponiamo in vendita questo appartamento inserito in un antico casale suddiviso in più unità. Situato in posizione tranquilla e immersa nel verde, l’immobile dispone di: Due camere da letto, perfette per una coppia o una piccola famiglia; Un soggiorno raccolto, ideale per momenti di relax; Cucina con zona pranzo, comoda e funzionale; Bagno e ripostiglio; Cantina di 15 m², utile come deposito o locale tecnico; Posto auto riservato; Giardini e terreno privati per circa 800 m² — un ampio spazio esterno che assicura privacy, possibilità di orto, piccola frutteto o area relax nel verde. L’appartamento ha una superficie di 80 m² commerciali, a cui si aggiungono gli spazi esterni e la cantina. Si trova in contesto silenzioso e immerso nella natura, ideale per chi cerca serenità senza allontanarsi troppo da Genova. La categoria catastale è A/3 con rendita catastale di 185,92 €. Non ci sono spese condominiali e il riscaldamento è autonomo — un plus per chi desidera gestione indipendente e costi contenuti. Perfetto come prima casa per chi ama la tranquillità e la vita all’aria aperta, oppure come soluzione weekend/seconda casa immersa nella natura della Liguria interna
