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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Lumarzo in zona Piane a 179.000 € (cod.64340245)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Lumarzo in zona Piane, la richiesta di 179.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R8, è proposta in vendita a
179.000 € per una
superficie commerciale di
190 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
942 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
759 €/m² e
824 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FRAZIONI) per case indipendenti (da 440 €/m² a 815 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (B) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Lumarzo
Per quanto riguarda più in generale il comune di Lumarzo, sono presenti al momento più di cinquanta annunci per
case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Ferriere, mentre la zona di Piane risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Piane) è pari a
640 €/m², molto vicina ai valori della zona Pannesi che sono i più alti del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale calo (-5,92%).
Invece i prezzi per la zona di sono in forte calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Lumarzo in zona Piane
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con giardino con termocondizionamento con posto auto di nuova costruzione
Piane di LUMARZO, STREPITOSO, per gli atti fino al 31 dicembre 2025!!! Villa bifamiliare, totalmente INDIPENDENTE, con BOX, GIARDINO e ORTO, quasi ultimata! Ottimamente esposta, a soli 30 minuti dalla Riviera Ligure (Recco e Sori) e 40 dal capoluogo Genovese. CARRABILE, è distribuita su due livelli. Guarda con i tuoi occhi lo stato avanzamento lavori: https://youtube.com/shorts/AkJQxYtm5gw?feature=share Appena ultimata la posa dei pavimenti nell'appartamento principale, in listoni di gres (prima scelta) effetto legno. La piastrellatura è stata posata su PAVIMENTO RADIANTE, un sistema di riscaldamento altamente performante e di ultima generazione. Già effettuato il montaggio degli infissi esterni in PVC, Già in potrà raggiungere la A grazie all'inserimento, dell'impianto fotovoltaico e solare termico. Al piano terreno troviamo l’appartamento più grande, 140 mq circa (4 camere, living, 2 bagni, disimpegni e accesso al sottotetto vivibile di circa 80 mq). Al livello sottostante è sito l’appartamento più piccolo (circa 50 mq) e il Box auto (oltre 20 mq). La VILLA, direttamente collegata alla strada provinciale eppure in posizione riservata e protetta è circondata dal GIARDINO e caratterizzata da uno splendido affaccio sul verde. La struttura è in cemento armato, il tetto a falde è ventilato e presenta una copertura in tegola marsigliese con frontalini e gronde in alluminio color rame. L’immobile è già collegato alla rete fognaria comunale. Visita il tour virtuale e fissa un incontro con il costruttore per visionare progetto, autorizzazioni e certificazioni
