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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Sestri Ponente a 440.000 € (cod.663dfe09)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Sestri Ponente, la richiesta di 440.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Giuseppe Elia Benza nella zona OMI D43, è proposto in vendita (da Immobiliare Morena sas) a
440.000 € per una
superficie commerciale di
230 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1913 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.400 €/m² e
1.688 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SESTRI PONENTE TU.A. (V.SESTRI - V.MENOTTI - V.PUCCINI - V.MERANO - V.SIFFRED...) per appartamenti (da 995 €/m² a 1.690 €/m²) e per attici (da 935 €/m² a 1.680 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, il garage o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Sestri Ponente.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sestri Ponente pressi Via Giuseppe Elia Benza) è pari a
1.385 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,58%).
Invece i prezzi per la zona di Sestri Ponente (-2,76%) sono in leggera diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Sestri Ponente
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobiliare Morena sas
Vico Condino 1R, Genova (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
con ascensore con cantina con balcone con posto auto con garage
In via Benza, nel centro del quartiere di Sestri Ponente, siamo lieti di proporvi in vendita un esclusivo appartamento di 230 mq posto all'ultimo piano di grattacielo servito da ascensori, con una pazzesca vista a 180 gradi su tutto il quartiere, aperta verso il mare e le montagne liguri. Internamente composto da un ampio ingresso caratterizzato dalla presenza di una spaziosa armadiatura a muro ed uno spogliatoio, elegante e luminosa sala doppia di generosa metratura, 3 camere da letto matrimoniali, 2 bagni finestrati, ripostiglio, corridoio con libreria, cucina e sala da pranzo. Oltre agli spazi interni personalizzabili, anche gli esterni caratterizzano questo immobile: 3 sono infatti i balconi perimetrali all'immobile di cui uno, a servizio della cucina e della sala da pranzo, particolarmente spazioso ed ideale per pranzi e cene all'aperto. Completano l'offerta 2 posti auto ed una cantina nei fondi dello stabile. Posizione dominante e privilegiata, a pochi minuti dai servizi, dal Genova City Airport e dalla Marina di Sestri Ponente. Rara ed esclusiva opportunità per chi è alla ricerca di un immobile di prestigio, luminoso e confortevole. Contattaci per maggiori info e visite. Seguici sui SOCIAL e non perdere tutte le novità! profilo: @IMMOBILIARE_MORENA
