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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Sampierdarena a 163.000 € (cod.663b7739)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Sampierdarena, la richiesta di 163.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Largo Gaetano Giardino nella zona OMI D23, è proposto in vendita (da Tempocasa Genova - Sampierdarena) a
163.000 € per una
superficie commerciale di
92 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1771 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.219 €/m² e
1.465 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAMPIERDARENA - MARTINETTI - BELVEDERE TU.M (C.SO MAGELLANO - V.DEI LANDI - V...) per appartamenti (da 865 €/m² a 1.460 €/m²) e per case indipendenti (da 865 €/m² a 1.445 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Sampierdarena è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sampierdarena pressi Largo Gaetano Giardino) è pari a
1.175 €/m², di poco superiore al valore della zona Bolzaneto che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,57%).
Invece i prezzi per la zona di Sampierdarena (-0,63%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Sampierdarena
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Tempocasa Genova - Sampierdarena
Via Antonio Cantore, 145/R, Genova (GE)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione con terrazza con giardino
Rif: bdwl1 - Tempocasa di Genova Sampierdarena propone in esclusiva, in Via Paden Pawell, in un contesto riservato e immerso nel verde, una soluzione completamente ristrutturata caratterizzata da grande tranquillità, ottime finiture e piacevoli spazi […]
