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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova a 450.000 € (cod.66365315)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova, la richiesta di 450.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Viale Teano nella zona OMI D20, è proposto in vendita (da Testa Immobiliare) a
450.000 € per una
superficie commerciale di
130 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3461 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.534 €/m² e
4.137 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (QUARTO - QUINTO TU.A (V.LE QUARTARA - V.LE DES GENEYES - V.CARRARA - C.SO EUR...). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il garage. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,38%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con ascensore con cantina con balcone con posto auto con terrazza con giardino con garage
Quarto: Ultimo Piano con Vista Mare e Terrazzo Vivibile Un’oasi di luce e tranquillità immersa nel verde di un contesto privato Nel cuore residenziale di Quarto, in Viale Teano, proponiamo un’opportunità immobiliare straordinaria per chi cerca spazio, luce e una vista che spazia fino al blu del mare. Situato al quarto e ultimo piano di un edificio signorile dotato di ascensore, l'appartamento gode di una posizione privilegiata che garantisce silenzio e una luminosità naturale costante in ogni ambiente. L'immobile si estende su una superficie generosa di 130 mq e si presenta come una tela bianca ideale per chi desidera personalizzare la propria dimora. Lo stato interno è da riordinare, offrendo così l'opportunità di ridistribuire gli spazi secondo le moderne esigenze abitative; è infatti già stata prevista la possibilità di realizzare facilmente un secondo bagno, rendendo la casa ancora più funzionale per una famiglia numerosa. Entrando, si viene accolti da una zona giorno spaziosa che si apre sul vero gioiello della casa: un terrazzo vivibile perfetto per cene all'aperto o momenti di relax ammirando il panorama. La zona notte comprende tre camere da letto ampie, un comodo ripostiglio, servite da un balcone supplementare. La proprietà vanta inoltre una cantina di ampie dimensioni, un posto auto coperto all'interno di un'autorimessa protetta e la disponibilità di ulteriori posti auto liberi nel contesto privato. Il condominio è immerso in un rigoglioso giardino comune, uno spazio sicuro e curato ideale per il gioco dei bambini. Un valore aggiunto fondamentale riguarda lo stato dello stabile: la facciata e il tetto sono stati recentemente rifatti, garantendo serenità per gli anni a venire. Le spese condominiali, pari a circa 200 euro mensili, sono comprensive di riscaldamento centralizzato e consumo dell'acqua. La posizione è strategica: pur essendo in una zona tranquilla e verdeggiante, l'appartamento è a pochi passi da tutti i principali servizi, scuole e trasporti della zona Levante di Genova. Questa prop[…]
