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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a Genova in zona Sottoripa / Maddalena / Molo a 585.000 € (cod.6635020c)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova Sottoripa / Maddalena / Molo, la richiesta di 585.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di via Cairoli nella zona OMI B7, è proposto in vendita a
585.000 € per una
superficie commerciale di
150 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3900 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.612 €/m² e
3.178 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PRE' - MADDALENA TS.B (V. DEL CAMPO - V.PRE' - V. GRAMSCI - P.ZZA DELLA NUNZI...) per appartamenti (da 1.765 €/m² a 3.640 €/m²) e per attici (da 2.555 €/m² a 4.385 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Sottoripa / Maddalena / Molo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sottoripa / Maddalena / Molo pressi via Cairoli) è pari a
2.710 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,34%).
Invece i prezzi per la zona di Sottoripa / Maddalena / Molo (-0,90%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Portofino Property
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con ascensore di recente ristrutturazione con terrazza con caminetto
Questa proprietà unica si trova in un antico palazzo nella prestigiosa via Cairoli e testimonia il percorso di trasformazione dell’edificio contestualmente al tessuto urbano di tutto il centro storico di Genova fin dal Medioevo. L’appartamento è perfettamente ristrutturato, e conserva un grande fascino anche grazie alla cura dei dettagli e delle scelte architettoniche che caratterizzano gli interni. La proprietà, che ha una superficie di circa 120 mq, è posto al quinto e ultimo piano, e vi si accede tramite una scala tipicamente genovese. La possibilità di realizzare un ascensore con costi contenuti è ad oggi in fase di discussione, ed è stato recentemente inserito con successo un ascensore in un’altra parte del palazzo. Entrando in questa deliziosa casa, a pochi scalini dall'ingresso si trova il primo bagno, con vasca e finestra. Sul livello principale si estende la zona living, molto spaziosa e luminosa, suddivisa sapientemente tra salone con camino ed un’area separata dedicata a cucina vivibile e zona pranzo. La zona notte si compone di due camere matrimoniali spaziose e luminosissime. Completa la proprietà un’area lavanderia, ed un secondo bagno. Dalla zona living si ha accesso alle meravigliose terrazze private, di cui la principale di circa 90 mq, vero punto forte della proprietà, con vista su tutta Genova, sui suoi tetti, sui campanili, sulle montagne e sul mare. La terrazza principale ha anche una piccola casetta in legno usata come deposito, ed è perfettamente attrezzata per ospitare momenti di convivialità. Il palazzo mantiene ancora al suo interno tutti i tratti architettonici che ne narrano la storia, dal Medioevo al Rinascimento fino al periodo Settecentesco: scale in marmo e ardesia, mattoni a vista e intonaci, capitelli in pietra e colonne di marmo. In questo appartamento vivere circondati da storia e bellezza, nel cuore del centro storico di Genova, è semplice realtà
