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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a Genova in zona San Gottardo/Sant'Eusebio a 74.000 € (cod.66345702)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova San Gottardo/Sant'Eusebio, la richiesta di 74.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Spalato nella zona OMI D03, è proposto in vendita (da Agenzia Immobiliare Sabatino) a
74.000 € per una
superficie commerciale di
60 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1233 €/m²
.
Questo prezzo
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.316 €/m² e
1.559 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MOLASSANA TU.M (V.EMILIA - V.PIACENZA - V.MOLASSANA)) per appartamenti (da 1.020 €/m² a 1.845 €/m²) e per bivani (da 1.035 €/m² a 1.725 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di San Gottardo/Sant'Eusebio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Gottardo/Sant'Eusebio pressi Via Spalato) è pari a
1.470 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,27%).
Invece i prezzi per la zona di San Gottardo/Sant'Eusebio (+0,03%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona San Gottardo/Sant'Eusebio
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Immobiliare Sabatino
Via Piacenza, 240, Genova (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente costruzione con ascensore con posto auto di recente costruzione da ristrutturare con angolo cottura
Appartamento in Vendita - Via Spalato Scopri questo affascinante appartamento situato in Via Spalato, un'opportunità perfetta per chi ricerca comfort e praticità in un contesto sicuro e tranquillo. L'immobile si trova in un'area privata dotata di sbarra e videocamera di sorveglianza, garantendo massima sicurezza ai residenti. Posizionato al piano alto, questo accogliente appartamento di circa 60 m² offre una distribuzione intelligente su 4,5 vani. L'ingresso con corridoio introduce a uno spazioso salotto con angolo cottura abitabile con condizionatore, perfetto per chi ama vivere in ampiezza. La grande camera matrimoniale assicura il massimo relax, mentre il bagno completa la dotazione funzionale dell'immobile. Lo stato ottimo e l'arredamento curato rendono questa proprietà pronta per essere abitata sin da subito, senza necessità di lavori. L'esposizione sud/est garantisce una luminosità eccezionale durante l'intera giornata, creando un'atmosfera calda e invitante in ogni ambiente. La lunga balconata con affaccio sul verde rappresenta il valore aggiunto di questa proprietà: uno spazio esterno ideale per rilassarsi e godere della natura. Il riscaldamento centralizzato con termo valvole assicura efficienza energetica e controllo personalizzato della temperatura in ogni stanza. Completa l'offerta il posto auto condominiale assegnato, eliminando le preoccupazioni legate al parcheggio. Un'occasione da non perdere per chi desidera una soluzione abitativa moderna, sicura e ben organizzata nel cuore della città
