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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Marassi a 199.000 € (cod.66336b42)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Marassi, la richiesta di 199.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C03, è proposto in vendita a
199.000 € per una
superficie commerciale di
118 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1686 €/m²
.
Questo prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.432 €/m² e
1.672 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MARASSI TU.M (C.SO SARDEGNA - V.ROBINO - C.SO DE STEFANIS - C.SO GALLIERA - V...) per appartamenti (da 1.085 €/m² a 1.945 €/m²) e per case indipendenti (da 1.125 €/m² a 1.955 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il garage. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Marassi è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marassi) è pari a
1.470 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,27%).
Invece i prezzi per la zona di Marassi (+2,46%) sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Marassi
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con ascensore con cantina di recente ristrutturazione con cucina abitabile con garage
VIA GIGLIOLI – UN PANORAMA MOZZAFIATO TRA CITTÀ E MARE Nella posizione più panoramica e soleggiata di Via Giglioli, proponiamo in esclusiva un ampio appartamento mai stato sul mercato: una proprietà di grande fascino, caratterizzata da ambienti luminosi, spazi generosi e una vista aperta sulla città e sul mare. Situato al quarto piano di una palazzina di cinque, dotata di ascensore e con le facciate recentemente rinnovate, l'immobile colpisce fin dal primo ingresso per la sua luminosità e per gli scorci panoramici che accompagnano ogni ambiente. La distribuzione interna prevede un filtro d'ingresso che, attraverso eleganti porte scorrevoli, conduce a un ampio salone doppio, vero protagonista della casa, affacciato sul panorama. Completano la zona abitativa due grandi camere matrimoniali, una cucina abitabile, un bagno finestrato con doccia idromassaggio e due spaziose dispense, ideali per organizzare al meglio gli spazi. Uno degli elementi più distintivi della proprietà è la presenza di ampie balconate panoramiche accessibili da tutti i vani, ad eccezione del bagno, che regalano una straordinaria continuità tra gli ambienti interni e lo spazio esterno, con una vista aperta sulla città e sul mare. Ristrutturato a metà degli anni Novanta, l'appartamento si presenta in ottime condizioni di manutenzione. I pavimenti in parquet di doussié, presenti in tutti gli ambienti principali, conferiscono calore ed eleganza, mentre i controsoffitti scenografici valorizzano ulteriormente gli spazi e ne sottolineano il carattere. Il riscaldamento è centralizzato e l'impianto elettrico è sottotraccia sfilabile. La proprietà dispone inoltre di un'ampia cantina al piano fondi e della possibilità di parcheggio condominiale a rotazione, sia all'interno dell'autorimessa sia nel piazzale antistante. Una casa da scoprire per chi cerca luce, grandi ambienti e una vista capace di diventare parte integrante della vita quotidiana
