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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Pegli a 260.000 € (cod.66309251)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Pegli, la richiesta di 260.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Amerigo Vespucci nella zona OMI D41, è proposto in vendita (da AGENZIA FERRARI) a
260.000 € per una
superficie commerciale di
121 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2148 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.831 €/m² e
2.111 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PEGLI PIAZZA BONAVINO (TU.M. V.LUNGOMARE DI PEGLI - V.SABOTINO - V.VESPUCCI)) per appartamenti (da 1.350 €/m² a 2.325 €/m²) e per attici (da 1.575 €/m² a 2.720 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Pegli è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pegli pressi Via Amerigo Vespucci) è pari a
2.015 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,21%).
Invece i prezzi per la zona di Pegli (+3,08%) sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Pegli
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione con cucina abitabile con terrazza di recente costruzione senza ascensore
Pegli - Via Vespucci, con ingresso anche da Viale alla Pineta, splendido attico di vani 7 con grande terrazzo al piano. L'appartamento è situato al secondo piano accedendo da Via Vespucci ed al quinto piano con accesso da Viale Alla Pineta, senza ascensore. Internamente l'alloggio è composto dall'ingresso in disimpegno, un grande salone doppio, la cucina abitabile, due ampie camere da letto, una cabina armadio, un grande bagno ed il ripostiglio. Gli spazi esterni sono garantiti dallo splendido terrazzo al piano ristrutturato di recente al quale accedere dal salone, luogo ideale per condividere momenti unici con amici e parenti o godersi la tranquillità della zona con il proprio partner, il tutto con vista aperta sul circondario ed uno scorcio di vista mare. Il riscaldamento è centralizzato con termovalvole e contabilizzatori di calore mentre l'acqua calda sanitaria è garantita dalla presenza di una caldaia a gas posizionata sul terrazzo. La pavimetazione è in vero parquet in tutta l'abitazione, gli infissi sono moderni con doppio vetro a taglio termico e la porta d'ingresso è blindata. La nostra agenzia è specializzata nelle compravendite, locazioni e fornisce un comodo servizio di valutazioni gratuite. Altre informazioni visitando il nostro sito internet www.agenziaimmobiliareferrari.com
