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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Rivarolo a 159.000 € (cod.662d558f)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Rivarolo, la richiesta di 159.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Carlo Linneo nella zona OMI D28, è proposto in vendita (da Tempocasa Genova - Sampierdarena) a
159.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1590 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.099 €/m² e
1.279 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (BEGATO TU.B. (V.MARITANO - V.LINNEO - V.CECHOV)) per appartamenti (da 785 €/m² a 1.285 €/m²) e per case indipendenti (da 860 €/m² a 1.425 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Rivarolo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Rivarolo pressi Via Carlo Linneo) è pari a
1.035 €/m², di poco superiore al valore della zona Certosa che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,19%), come per la zona di Rivarolo (-0,79%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Rivarolo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Tempocasa Genova - Sampierdarena
Via Antonio Cantore, 145/R, Genova (GE)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con ascensore di recente ristrutturazione con cucina abitabile con posto auto con terrazza con giardino
Rif: BEG284 - GENOVA – BEGATO | 100 MQ CON TERRAZZO VISTA MARE, GIARDINO E AMPIO BOX INCLUSO! € 159.000 TRATTABILI – VIA CARLO LINNEO 284 AMPI SPAZI INTERNI, VISTA APERTA FINO AL MARE E BOX AUTO: LA CASA IDEALE DA PERSONALIZZARE SECONDO I PROPRI GUSTI! Nel quartiere di Begato, precisamente in Via Carlo Linneo 284, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 100 mq calpestabili, situato al primo piano con ascensore di una palazzina edificata dopo il 1967, in un contesto residenziale tranquillo. L'immobile si distingue per l'ampiezza degli ambienti, la versatilità degli spazi e soprattutto per le sue splendide aree esterne, caratteristiche che lo rendono una soluzione particolarmente interessante per chi desidera una casa spaziosa e personalizzabile. COMPOSIZIONE INTERNA L'ingresso si apre su un'ampia sala con accesso a una loggia, ambiente che offre la concreta possibilità di essere trasformato in una terza camera matrimoniale, aggiungendosi alle due camere da letto già presenti. Proseguendo troviamo una grande cucina abitabile, ideale per vivere quotidianamente la casa e trascorrere piacevoli momenti in famiglia, con accesso diretto a un terrazzo caratterizzato da una vista completamente aperta, che si estende fino al mare. Gli ambienti risultano luminosi, ben sfruttabili e offrono interessanti possibilità di ridistribuzione interna. GLI SPAZI ESTERNI: IL VERO VALORE AGGIUNTO! Uno dei principali punti di forza di questa proprietà è rappresentato dalla presenza di più spazi esterni: - Terrazzo panoramico con vista aperta fino al mare, perfetto per pranzi all'aperto e momenti di relax. - Giardino privato di circa 15 mq, uno spazio aggiuntivo da valorizzare e sfruttare secondo le proprie esigenze. - Loggia, con la possibilità di integrarla in un progetto di riorganizzazione degli ambienti, previa verifica di fattibilità. BOX AUTO INCLUSO NEL PREZZO! Un elemento di particolare valore, soprattutto considerando la disponibilità di parcheggi nella zona, è la presenza di un ampio box di pertinenza compreso […]
