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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Pegli a 370.000 € (cod.662d1253)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Pegli, la richiesta di 370.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Pavia nella zona OMI D41, è proposto in vendita (da Affiliato Tecnocasa: STUDIO PEGLI 2 S.N.C.) a
370.000 € per una
superficie commerciale di
193 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1917 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.516 €/m² e
1.735 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PEGLI PIAZZA BONAVINO (TU.M. V.LUNGOMARE DI PEGLI - V.SABOTINO - V.VESPUCCI)) per appartamenti (da 1.325 €/m² a 2.325 €/m²) e per esavani (da 1.310 €/m² a 2.300 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Pegli è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pegli pressi Via Pavia) è pari a
2.005 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,30%).
Invece i prezzi per la zona di Pegli (+3,05%) sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Pegli
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Affiliato Tecnocasa: STUDIO PEGLI 2 S.N.C.
Piazza porticciolo 15/r, Genova (GE)
DESCRIZIONE
con cantina con cucina abitabile con terrazza senza ascensore
VIA PAVIA Nel cuore di Pegli, situato in Piazza Bonavino, uno dei contesti più belli del quartiere, in zona residenziale molto tranquilla, proponiamo un appartamento di ampia metratura posto all’ultimo piano con terrazzo sovrastante. L’immobile è composto da: ingresso, cucina abitabile, salone doppio con accesso alla balconata, tre camere da letto, doppi servizi finestrati, lavanderia e dispensa. Grazie al piano alto e alla tripla esposizione gli ambienti risultano particolarmente luminosi durante tutto l'arco della giornata e godono di una piacevole VISTA. Il valore aggiunto dell’immobile è il terrazzo sovrastante ad uso esclusivo, ideale per trascorrere piacevoli momenti all’aperto, organizzare cene o godersi il panorama. Completa la proprietà una cantina posta nei fondi del palazzo
