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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Pegli a 240.000 € (cod.6626d86d)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Pegli, la richiesta di 240.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Emilio Salgari nella zona OMI D40, è proposto in vendita a
240.000 € per una
superficie commerciale di
101 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2376 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.818 €/m² e
2.131 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PEGLI VIALE MODUGNO (TU A. PIAZZA LIDO DI PEGLI - V.LAVIOSA - V.SALGARI)) per appartamenti (da 1.300 €/m² a 2.320 €/m²) e per case indipendenti (da 1.785 €/m² a 3.035 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Pegli è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pegli pressi Via Emilio Salgari) è pari a
2.005 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,78%).
Invece i prezzi per la zona di Pegli (+2,61%) sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Pegli
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobiliare SP
DESCRIZIONE
da ristrutturare con ascensore con posto auto senza ascensore da ristrutturare
Appartamento in Vendita a Pegli - Via E. Salgari Scopri questa splendida opportunità immobiliare nel cuore di Pegli! Ti presentiamo un accogliente appartamento di 101 m² commerciali (96 m² calpestabili) situato al secondo piano con ascensore in Via E. Salgari. Una soluzione abitativa completa e versatile, perfetta per chi ricerca comfort e praticità. L'immobile si sviluppa su 7 vani ben distribuiti, con un ampio e luminoso soggiorno esposto a sud che cattura la luce naturale per gran parte della giornata. La disposizione intelligente consente di trasformare facilmente il soggiorno in open space unendolo alla cucina, creando uno spazio living moderno e funzionale. La cucina ha accesso diretto alla balconata, ideale per godere dell'aria aperta mentre prepari i tuoi piatti preferiti. Tre camere da letto ben proporzionate garantiscono spazi generosi per tutta la famiglia, mentre il bagno è pratico e funzionale. Completa la dotazione una dispensa utile per l'organizzazione domestica. La balconata è accessibile sia dalla cucina che da una camera da letto. Per quanto riguarda i servizi, l'appartamento dispone di un posto auto pertinenziale situato a soli 20 metri dal portone in un piazzale privato delimitato da sbarra, garantendo sicurezza e comodità. Nelle vicinanze troverai la fermata dell'autobus raggiungibile a pochi passi, facilitando gli spostamenti quotidiani. L'immobile è riscaldato a gas naturale con Orientato a sud ed est, beneficia di un'ottima esposizione solare durante tutto l'anno. Si tratta di una proprietà da ristrutturare, che rappresenta un'eccellente occasione di investimento per chi desidera personalizzare gli spazi secondo i propri gusti. Prezzo: € 240.000,00 compreso posto Auto - Tratt. Non perdere questa occasione a Pegli! Immobiliare SP Casa Pegli - tel.010 6671749
