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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Lagaccio / Granarolo a 118.000 € (cod.6623dfdf)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Lagaccio / Granarolo, la richiesta di 118.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Ventotene nella zona OMI C17, è proposto in vendita (da Sunrise Immobiliare di Barelli Elisa) a
118.000 € per una
superficie commerciale di
107 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1102 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.466 €/m² e
1.727 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (OREGINA TU.M (V.NAPOLI - V.PALEOCAPA - V.VESUVIO - V.COSTANZI)) per appartamenti (da 1.110 €/m² a 2.035 €/m²) e per quadrivani (da 1.095 €/m² a 2.090 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Lagaccio / Granarolo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Lagaccio / Granarolo pressi Via Ventotene) è pari a
1.635 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,88%).
Invece i prezzi per la zona di Lagaccio / Granarolo (-2,49%) sono in leggera diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Lagaccio / Granarolo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Sunrise Immobiliare di Barelli Elisa
V.le Della Rimembranza, 7,, Savignone (GE)
DESCRIZIONE
di recente costruzione con cantina con ascensore con balcone con terrazza di recente costruzione
GENOVA – VIA VENTOTENE 106 Proponiamo in vendita ampio appartamento di circa 110 mq, posto al terzo piano con ascensore, in stabile recentemente riqualificato nell’ambito del Superbonus 110%. L’appartamento è in ordine e abitabile da subito, caratterizzato da ambienti spaziosi, soffitti alti circa 3 metri e doppia esposizione. Internamente è composto da ingresso, soggiorno, tre camere da letto, cucina, bagno con doccia e ripostiglio, oltre a tre balconi. La cucina, installata pochi anni fa e in ottime condizioni, rimane compresa nella vendita; l’immobile verrà inoltre lasciato parzialmente arredato. Il riscaldamento è centralizzato con termovalvole. Le spese condominiali sono di circa €160 mensili, comprensive di acqua e quota base del riscaldamento. Lo stabile è stato recentemente interessato da importanti lavori di riqualificazione tramite Superbonus 110% e, allo stato attuale, non risultano previsti imminenti lavori straordinari. Nelle vicinanze si trovano scuole, servizi e mezzi pubblici, oltre al Parco Urbano Gavoglio, ampia area verde attrezzata con giochi per bambini, spazi sportivi, area picnic e percorsi pedonali. Una soluzione già abitabile, particolarmente adatta a una famiglia alla ricerca di ampi spazi, tre camere da letto e sfoghi esterni
