Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona San Fruttuoso a 74.000 € (cod.66223129)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona San Fruttuoso, la richiesta di 74.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C02, è proposto in vendita a
74.000 € per una
superficie commerciale di
60 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1233 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.662 €/m² e
1.957 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.FRUTTUOSO TU.M (P.ZZA MARTINEZ - V.TORTI - V.G.B.D`ALBERTIS - V.BERGHINI - ...) per appartamenti (da 1.270 €/m² a 2.790 €/m²) e per pentavani (da 1.175 €/m² a 2.315 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di San Fruttuoso risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Fruttuoso) è pari a
1.990 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,78%).
Invece i prezzi per la zona di San Fruttuoso (+8,60%) sono in deciso aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Genova in zona San Fruttuoso
IMMAGINE 0
image_1.jpg
IMMAGINE 1
image_2.jpg
IMMAGINE 2
image_3.jpg
IMMAGINE 3
image_4.jpg
IMMAGINE 4
image_5.jpg
IMMAGINE 5
image_6.jpg
IMMAGINE 6
image_7.jpg
IMMAGINE 7
image_8.jpg
IMMAGINE 8
image_9.jpg
IMMAGINE 9
image_10.jpg
IMMAGINE 10
image_11.jpg
IMMAGINE 11
image_12.jpg
IMMAGINE 12
image_13.jpg
IMMAGINE 13
image_14.jpg
IMMAGINE 14
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Gabetti Immobilborsa Genova Centrocittà
DESCRIZIONE
con balcone con cucina abitabile con giardino con riscaldamento autonomo
SAN FRUTTUOSO – DONGHI/BERGHINI 5 vani in palazzina, ultimo piano con entrata indipendente + balcone + fascia di giardino. INTERNI: Ingresso, due ampie camere, cucina abitabile, e bagno completo. Finiture da rivedere. ACCESSORI: fascia di giardino/orto pianeggiante di proprietà immediatamente attigua alla palazzina fruibile come orto o come svago per feste giochi barbeque. IMPIANTI: riscaldamento autonomo ESPOSIZIONE: sud/ovest molto tranquilla e luminosa con scorcio nel verde. STABILE: particolare palazzina di due piani con pochi appartamenti tutti con la propria entrata indipendente NOTA: ottima soluzione immobiliare sia come abitazione che come reddito da locazione per le minime spese di gestione (pochissima amministrazione ed IMU) e per la vicinanza all’ospedale di San Martino e università di Medicina. DATI TECNICI: - Abitazionemq 60 + giardino mq 30 - Cat A/4 – RC 289.22 - Spese amministrazione € 424 annui (circa € 35 mensili) - APE classe F - 138,53 - Prezzo € 74.000 RUOCCO & RUSSO – www.ruoccoerussoimmobilborsa.it Chiama subito per prenotare un appuntamento: Tel. 010.898.40.73
