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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Albaro a 465.000 € (cod.6621f7e8)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Albaro, la richiesta di 465.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via San Nazaro nella zona OMI C06, è proposto in vendita (da Immobiliare ZB s.r.l.) a
465.000 € per una
superficie commerciale di
182 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2554 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.503 €/m² e
4.370 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ALBARO - BOCCADASSE TU.A (C.SO ITALIA - P.ZZA LEONARDO DA VINCI - V.CAVALLOTT...) per appartamenti (da 2.685 €/m² a 4.865 €/m²) e per case indipendenti (da 3.140 €/m² a 5.910 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Albaro è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Albaro pressi Via San Nazaro) è pari a
4.025 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,78%).
Invece i prezzi per la zona di Albaro (+8,71%) sono in deciso aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Albaro
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobiliare ZB s.r.l.
Piazza Leonardo da Vinci 1/2, Genova (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con ascensore di recente ristrutturazione con riscaldamento autonomo con angolo cottura
Via San Nazaro in un elegante palazzo di fine Ottocento, caratterizzato dai tipici muri in pietra dell'epoca, proponiamo in vendita un ampio appartamento di 182 mq al terzo piano, servito da ascensore. La casa si sviluppa attorno a un generoso ingresso centrale, che funge da vero fulcro distributivo verso tutti gli ambienti: cinque camere da letto, un soggiorno, un cucinotto con accesso a un piccolo poggiolo, e il bagno. Il taglio importante e la distribuzione degli spazi si prestano bene a una ristrutturazione su misura, per chi desidera plasmare la casa secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. Da segnalare il tetto, appena rifatto, il riscaldamento autonomo e le basse spese di ordinaria amministrazione, elementi che rendono l'immobile ancora più interessante. La tripla esposizione, a levante, nord e ponente, regala ambienti sempre luminosi e ariosi durante l'arco della giornata. La posizione, defilata rispetto al traffico principale di via Albaro, garantisce tranquillità pur rimanendo comoda a tutti i servizi della zona. Un'occasione da non perdere per chi cerca un immobile dagli spazi generosi e dal grande potenziale, in un contesto signorile. Immobiliare ZB tel. 010.310.66.20 www.immobiliarezb.it
