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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a Genova in zona Sottoripa / Maddalena / Molo a 260.000 € (cod.66214235)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova Sottoripa / Maddalena / Molo, la richiesta di 260.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Lomellini nella zona OMI B7, è proposto in vendita (da Corallo Immobiliare) a
260.000 € per una
superficie commerciale di
74 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3513 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.269 €/m² e
2.752 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PRE' - MADDALENA TS.B (V. DEL CAMPO - V.PRE' - V. GRAMSCI - P.ZZA DELLA NUNZI...) per appartamenti (da 1.775 €/m² a 3.635 €/m²) e per trivani (da 1.790 €/m² a 3.910 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Sottoripa / Maddalena / Molo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sottoripa / Maddalena / Molo pressi Via Lomellini) è pari a
2.700 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,28%).
Invece i prezzi per la zona di Sottoripa / Maddalena / Molo (-0,91%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con ascensore con cantina di recente ristrutturazione di recente costruzione edificio storico
Appartamento in Vendita - Centro Storico Genova Scopri questa affascinante proprietà nel cuore del Centro Storico genovese, situata in una prestigiosa palazzina dei Rolli al quinto piano con ascensore. Si tratta di un'occasione straordinaria per chi ricerca eleganza, storia e praticità in una posizione strategica. L'appartamento, completamente ristrutturato e arredato con ottime rifiniture, offre 74 m² commerciali (71 m² calpestabili) distribuiti in 3 locali. La meravigliosa esposizione luminosa grazie alle ampie finestrature garantisce una luminosità naturale eccezionale. Gli interni vantano pavimenti in parquet di qualità, porte in legno bianche con riquadro e suggestivi soffitti che esaltano il carattere storico della proprietà. Lo spazio living è caratterizzato da un elegante soggiorno open space con cucina a vista, perfetto per chi ama la convivialità. La camera matrimoniale è dotata di climatizzazione, così come il salone. Completa la soluzione un bagno con doccia funzionale e un ingresso con zona ripostiglio per l'organizzazione quotidiana. La proprietà include ampie porte finestre con balaustre in marmo, ideali per godere della vista e dell'aria aperta. Inoltre, sono presenti armadi a muro che ottimizzano lo spazio. È possibile ricavare facilmente una seconda camera, rendendo la soluzione ancora più versatile. Situato a pochi passi dal Porto Antico e dalla Stazione di Principe, l'immobile gode di una posizione tranquilla, non affaccia su strada trafficata, ed è comodo a tutti i servizi essenziali. L'edificio storico, recentemente ristrutturato, conserva elementi architettonici magnifici come lo scalone e l'imponente atrio. Dotato di riscaldamento centralizzato a gas naturale e climatizzazione, rappresenta un'investimento eccellente sia come abitazione principale che come opportunità immobiliare
