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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Albaro a 570.000 € (cod.661f0cc1)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Albaro, la richiesta di 570.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Zara nella zona OMI C06, è proposto in vendita a
570.000 € per una
superficie commerciale di
141 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4042 €/m²
.
Tale prezzo
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.878 €/m² e
4.817 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ALBARO - BOCCADASSE TU.A (C.SO ITALIA - P.ZZA LEONARDO DA VINCI - V.CAVALLOTT...) per appartamenti (da 2.665 €/m² a 4.800 €/m²) e per case indipendenti (da 3.120 €/m² a 5.870 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Albaro è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Albaro pressi Via Zara) è pari a
4.005 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,58%).
Invece i prezzi per la zona di Albaro (+8,64%) sono in deciso aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Albaro
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILIARE MARENCO DI FABRIZIO MARENCO
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con ascensore di recente ristrutturazione con posto auto con giardino con angolo cottura di nuova costruzione
Appartamento in ristrutturazione integrale ad Albaro, di fronte al Park Tennis. Consegna prevista entro fine marzo 2027. Scopri il piacere di vivere nella zona più elegante di Genova, in un appartamento spazioso e interamente rinnovato secondo i più alti standard di qualità. In Via Zara, a pochi passi da Corso Italia e dalla passeggiata a mare, proponiamo in vendita la piena proprietà di un ampio appartamento di 141 mq. commerciali, in fase di ristrutturazione integrale e derivante dal frazionamento di una più grande unità immobiliare. L'immobile si trova al primo piano (secondo fuori terra) di un elegante stabile in ottime condizioni, servito da ascensore. Silenzioso e luminoso, si affaccia sul verde del Park Tennis, a breve distanza da Piazza Leopardi e dai suoi negozi e da scuole di ogni ordine e grado. La distribuzione degli spazi è pensata per coniugare comfort e funzionalità e comprende: - Ingresso indipendente - Due ambienti riservati vicino all'ingresso, che possono essere utilizzati come: a) una lavanderia dedicata ed uno studio con divano letto, che diventa camera quando arrivano gli ospiti b) se lavori in proprio, un'area riservata per ricevere clienti o pazienti, separata dalla parte privata della casa, con accesso diretto dall'ingresso e bagno dedicato: un indirizzo in Albaro, nessun affitto da pagare altrove e nessun tempo perso negli spostamenti - Due bagni già esistenti e in buone condizioni - Ampio soggiorno luminoso con zona pranzo e cucina - Camera matrimoniale con comoda armadiatura a muro - Seconda camera, perfetta per i bambini o come studio La ristrutturazione prevede: - Impianti elettrico e idrico nuovi, certificati e indipendenti - Riscaldamento e raffrescamento autonomi con pompa di calore [inverter a basso consumo] - Finiture contemporanee e materiali di qualità - Consegna entro fine marzo 2027 L'acquisto "su carta" ti consente di personalizzare pavimenti, colori e rivestimenti, rendendo l'appartamento davvero su misura per te. Nella visita ti illustreremo in maggiore dettaglio […]
