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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Pegli a 178.000 € (cod.66214364)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Pegli, la richiesta di 178.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Luigi Rizzo nella zona OMI D40, è proposto in vendita a
178.000 € per una
superficie commerciale di
71 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2507 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.909 €/m² e
2.230 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PEGLI VIALE MODUGNO (TU A. PIAZZA LIDO DI PEGLI - V.LAVIOSA - V.SALGARI)) per appartamenti (da 1.295 €/m² a 2.310 €/m²) e per bivani (da 1.555 €/m² a 2.485 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Pegli è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pegli pressi Via Luigi Rizzo) è pari a
1.990 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,60%).
Invece i prezzi per la zona di Pegli (+2,46%) sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Pegli
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILIARE SOLE S.A.S.
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con ascensore di recente ristrutturazione
Scopri questo splendido appartamento di 69 m² completamente ristrutturato, situato nel cuore di Pegli all'inizio di Via Rizzo. Una vera opportunità immobiliare che combina comfort, luminosità e praticità in una soluzione abitativa moderna e ben organizzata. Posizionato al terzo piano con ascensore, questo immobile gode di un'esposizione est che garantisce una luminosità naturale eccezionale durante tutto il giorno. L'ampia balconata esposta a levante rappresenta il valore aggiunto di questa proprietà, perfetta per godere di momenti di relax all'aperto. L'appartamento si sviluppa su 71 m² commerciali e 69 m² calpestabili distribuiti in 3 locali. Varcato l'ingresso, troverai una cucina/tinello funzionale dotata di piano di cottura a induzione, ideale per chi ama cucinare. Il corridoio conduce verso il piccolo angolo salottino con TV. La camera matrimoniale è arricchita da una pratica cabina armadio con armadi a muro su misura, mentre il bagno completa la distribuzione interna. L'immobile è dotato di riscaldamento centralizzato e aria condizionata, garantendo il massimo comfort in ogni stagione. La assicura consumi contenuti. L'arredamento su misura valorizza ogni angolo dell'appartamento, mentre lo stato di buone condizioni testimonia la qualità della ristrutturazione. Prezzo richiesto: €178.000 Un'occasione da non perdere nel cuore di Pegli
