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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Oregina a 125.000 € (cod.661618ad)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Oregina, la richiesta di 125.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a via Vesuvio nella zona OMI C17, è proposto in vendita a
125.000 € per una
superficie commerciale di
90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1388 €/m²
.
Tale prezzo
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.494 €/m² e
1.696 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (OREGINA TU.M (V.NAPOLI - V.PALEOCAPA - V.VESUVIO - V.COSTANZI)) per appartamenti (da 1.175 €/m² a 2.555 €/m²) e per quadrivani (da 1.140 €/m² a 2.215 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Oregina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Oregina pressi via Vesuvio) è pari a
1.750 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,54%), come per la zona di Oregina (-0,42%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Oregina
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con ascensore con balcone di recente ristrutturazione di recente costruzione
Via Balestrazzi, in palazzo in buone condizioni di manutenzione, all'angolo con Via Vesuvio e la strada che conduce al Parco del Peralto, proponiamo appartamento ordinato posto al quinto piano con ascensore composto da ingresso, cucina&sala in soluzione open-space dalla quale si accede al balcone con vista mare. Proseguendo dall'ingresso verso sinistra troviamo la zona notte composta da una camera matrimoniale, una cameretta dotata di secondo balcone con vista verso il Righi, bagno recentemente ristrutturato dotato di doccia e angolo lavanderia e piccola dispensa. Il riscaldamento è centralizzato e di recente è stata installato un ascensore di collegamento con la strada. Le spese di gestione sono di € 2700 annui. Facilità di parcheggio, vicinanze con la fermata del bus e con il parco del Peralto
