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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Castelletto a 322.000 € (cod.66161337)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Castelletto, la richiesta di 322.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C13, è proposto in vendita a
322.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3220 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.173 €/m² e
2.619 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MANIN - S.NICOLA - CASTELLETTO TU.A (V.ASSAROTTI - C.SO FIRENZE - V.D.CHIODO ...) per appartamenti (da 1.610 €/m² a 3.070 €/m²) e per case indipendenti (da 1.610 €/m² a 3.145 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Castelletto risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Castelletto) è pari a
2.375 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,22%), come per la zona di Castelletto (-0,82%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Castelletto
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILIARE Z.B. S.R.L. - Unica
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione
In una delle zone più affascinanti e ricercate di Genova, nel quartiere residenziale di Castelletto, proponiamo in vendita un appartamento di circa 100 mq nato dal frazionamento di una prestigiosa unità immobiliare. L’abitazione offre la possibilità di essere completamente definita secondo le proprie esigenze, grazie a una progettazione degli spazi ancora aperta che permette di scegliere la migliore distribuzione interna e le finiture più adatte al proprio stile. Gli ambienti, ampi e ben proporzionati, godono di una gradevole luminosità e di una vista aperta che dona profondità e piacevolezza alla casa. La posizione garantisce tranquillità e privacy, pur rimanendo comoda ai principali servizi, ai collegamenti e al centro cittadino. Una soluzione pensata per chi desidera acquistare un immobile con caratteristiche uniche, da trasformare nella propria abitazione ideale in uno dei contesti più esclusivi della città. L'IMMOBILE VERRA' CONSEGNATO CHIAVI IN MANO ITEGRALMENTE RISTRUTTURATO CON MATERIALI DI PREGIO
