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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Genova in zona Struppa a 425.000 € (cod.6615c50a)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Genova in zona Struppa, la richiesta di 425.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Rio Torbido nella zona OMI D10, è proposta in vendita (da STUDIO CASASAVINO) a
425.000 € per una
superficie commerciale di
250 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1700 €/m²
.
Questo prezzo
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.714 €/m² e
2.125 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (STRUPPA - PRATO - DORIA - GIRO DEL FULLO TU.M (V.STRUPPA - V.RIO TORBIDO - V....) per case indipendenti (da 1.045 €/m² a 2.510 €/m²) e per ville (da 1.040 €/m² a 2.205 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Struppa risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Struppa pressi Via Rio Torbido) è pari a
1.670 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,94%).
Invece i prezzi per la zona di Struppa (-6,51%) sono in sostanziale calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Genova in zona Struppa
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con cantina con posto auto con terrazza con giardino
Struppa dalla Doria/Gambonia ingresso carrabile da Rio Torbido . Proponiamo Villa Completamente indipendente con taverna e terrazze ampio parco circostante, contesto privato; 217 mq catastali cosi suddivisi: al piano terreno doppio salone con sala da pranzo, taverna, cucina e bagnetto, la scala patronale centrale suddivide la villa in area destra e area sinistra, al piano superiore 3 camere da letto, cabina armadio, 2 bagni e la terrazza ampia e vivibile che affaccia sul parco. Box auto per auto piccola, cantine e depositi attrezzi vari, volendo il terreno pianeggiante è ideale per tenere animali (galline , anche un cavallo). Impianti da controllare funzionanti ma vetusti, tetto e facciata si presentano bene senza problemi ma datati. Importante a catasto considerata non di lusso : villino A7 acquistabile 1 casa; il terreno fuori del parco è pianeggiante buona parte carrabile e volendo ampio posteggio mezzi / camper/ attrezzature. Accesso da strada (condivisa) non in ottime condizioni ma percorribile da tutte le automobili. La casa è su due livelli principali, attualmente suddivisi in zona giorno e zona notte, pertinenze e terreni vari circa 4000 mq
