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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Sestri Ponente a 115.000 € (cod.6612ffa1)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Sestri Ponente, la richiesta di 115.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Largo Gaetano Giardino nella zona OMI D43, è proposto in vendita a
115.000 € per una
superficie commerciale di
110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1045 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.248 €/m² e
1.498 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SESTRI PONENTE TU.A. (V.SESTRI - V.MENOTTI - V.PUCCINI - V.MERANO - V.SIFFRED...) per appartamenti (da 990 €/m² a 1.695 €/m²) e per quadrivani (da 1.020 €/m² a 1.760 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Sestri Ponente.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sestri Ponente pressi Largo Gaetano Giardino) è pari a
1.400 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,64%).
Invece i prezzi per la zona di Sestri Ponente (-2,19%) sono in debole diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Sestri Ponente
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cantina con balcone con cucina abitabile da ristrutturare con giardino
Via St. Alberto: proponiamo in vendita un immobile di 6 ampi vani. L'appartamento offre una superficie di 110 mq ed è situato al piano rialzato di un edificio costruito nel 1960 con parti comuni in discreto stato. L'immobile si compone di quattro locali, ideali per chi cerca una soluzione abitativa funzionale, offre un ingresso arredabile, un'ampia sala da pranzo/soggiorno che espone verso Sud, attigua troviamo la cucina abitabile, dotata di porta finestra che concede l'uscita sul balcone, il quale conduce direttamente al giardino terrazzato, ideale per trascorrere del tempo all'aria apeta. La zona notte, ospita due generose camere da letto di cui una singola ed una matrimoniale. Il bagno è finestrato dotato vasca da bagno. Il riscaldamento è centralizzato dotato di termovalvole e rilevatori di calore. Internamente si presente in uno stato originale L'immobile dispone di una ampia e comoda cantina posta nei fondi del palazzo, dotata di doppio accesso, dal giardino di proprietà oppure dal vano scale. La posizione centrale garantisce facile accesso ai servizi e alle comodità del quartiere, rendendo questa proprietà una scelta interessante per chi desidera vivere in una zona ben servita di Sestri Ponente
