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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Staglieno a 178.000 € (cod.661225de)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Staglieno, la richiesta di 178.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Tortona nella zona OMI D04, è proposto in vendita a
178.000 € per una
superficie commerciale di
109 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1633 €/m²
.
Questo prezzo
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.343 €/m² e
1.500 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PARENZO - GINESTRE - VECCHIA TU.B (V.BOBBIO - V.BURLANDO - V.S.PANTALEO)) per appartamenti (da 1.085 €/m² a 1.985 €/m²) e per quadrivani (da 1.125 €/m² a 1.940 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina, la presenza dell'ascensore o il posto auto. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Staglieno risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Staglieno pressi Via Tortona) è pari a
1.450 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,64%).
Invece i prezzi per la zona di Staglieno (+4,39%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Staglieno
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Élite Immobiliare
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina con ascensore con balcone di recente ristrutturazione con posto auto con cucina abitabile
VIA TORTONA ALTA. 7 VANI CON BOX. Proponiamo in vendita nella parte alta di Via Tortona, in contesto defilato ed immerso nel verde e nel silenzio, appartamento di 109 mq posto al sesto e penultimo piano con ascensore e composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto, bagno, ripostiglio e due balconi. L'esposizione è ottima a Sud e Ovest. Internamente l'appartamento necessita di una ristrutturazione, mentre il condominio è stato rifatto interamente con il bonus 110% migliorando nettamente la prestazione energetica. Completa la proprietà un comodo box al piano terra. PER VISIONARE QUESTA INTERESSANTISSIMA PROPRIETA' CHIAMA ELITE IMMOBILIARE
