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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Genova in zona Sottoripa / Maddalena / Molo a 225.000 € (cod.6610caf3)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in zona Sottoripa / Maddalena / Molo, la richiesta di 225.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B05, è proposta in vendita (da FORMENTO AGENTI IMMOBILIARI SRL) a
225.000 € per una
superficie commerciale di
56 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4017 €/m²
.
Tale valore
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.564 €/m² e
3.370 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PORTO ANTICO - DARSENA TU.A (EXPO` - PONTE MOROSINI - PONTE SPINOLA - CALATA ...) per case indipendenti (da 1.820 €/m² a 3.790 €/m²) e per attici (da 2.440 €/m² a 4.400 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 3.000 annunci per
case indipendenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Sottoripa / Maddalena / Molo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Sottoripa / Maddalena / Molo) è pari a
2.745 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in debole aumento (+1,71%).
Invece i prezzi per la zona di Sottoripa / Maddalena / Molo (-4,65%) sono in calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Genova in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
FORMENTO AGENTI IMMOBILIARI SRL
VIA XX SETTEMBRE, 84-86r - , Genova (GE)
DESCRIZIONE
di recente costruzione con ascensore con balcone con terrazza di recente costruzione con riscaldamento autonomo di nuova costruzione
ULTIMO PIANO - entrata aperta sul soggiorno con mobile cottura, 1 camera, bagno. Una magnifica loggia affacciata direttamente sul mare completa la vivibilità della casa. Incluso nel prezzo vi è l'arredo completo, cucina con elettrodomestici e aria condizionata. Gli interni si presentano in ottime condizioni : pavimenti in parquet, finestre in alluminio nere, porte in legno. E' dotato di impianto di riscaldamento autonomo . L'alloggio è situato all'ultimo piano di una palazzina moderna di recente costruzione con le parti condominiali appena rifatte con cappotto termico : è dotata di tutti i conforts incluso l'ascensore. La location è davvero unica , pied dans l'eau : sorge infatti nella prestigiosa penisola del porto antico, un contesto signorile caratterizzato da palazzine moderne affacciate direttamente sul mare adatto per gli amanti della nautica , rappresentando una soluzione ottima anche come investimento. Viene venduta la proprietà superficiaria fino al 23 Maggio 2090. Dal 1919, Formento è la scelta vincente per chi vuole vendere o comprare casa a Genova. Conosce le complessità del mercato, tutti gli aspetti tecnici e giuridici, urbanistici ed amministrativi. Ma non solo. Formento, da sempre, incarna quei requisiti morali e di problem solving che garantiscono una vendita sicura. Affidabili, competenti, vantaggiosi, eccellenti. Vendiamo al meglio il tuo immobile da 107 anni. Genova -Via XXSettembre 84/86 rosso Agenzia - Via XXSettembre 14/2 Direzione
