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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Sestri Ponente a 177.000 € (cod.660ebd5a)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Sestri Ponente, la richiesta di 177.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Salita Cataldi nella zona OMI D43, è proposto in vendita a
177.000 € per una
superficie commerciale di
96 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1843 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.349 €/m² e
1.544 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SESTRI PONENTE TU.A. (V.SESTRI - V.MENOTTI - V.PUCCINI - V.MERANO - V.SIFFRED...) per appartamenti (da 990 €/m² a 1.695 €/m²) e per quadrivani (da 1.040 €/m² a 1.750 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Sestri Ponente.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Sestri Ponente pressi Salita Cataldi) è pari a
1.400 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,83%).
Invece i prezzi per la zona di Sestri Ponente (-2,14%) sono in debole diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Sestri Ponente
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Filippo Rizzetto
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione
Genova - Nella silenziosa e residenziale Salita Cataldi, poco sopra il centro di Sestri Ponente, proponiamo in contesto privato protetto da sbarra elettrica, un appartamento, finemente ristrutturato, sito al primo piano così composto: ingresso in zona living doppia, con balconata ovest (sole tutto il pomeriggio), sempre a ovest camera da letto, a sud bagno e camera matrimoniale con due finestre ad angolo e vista mare. Completa l'appartamento un ampio ripostiglio. Porta blindata, tutte le finestre, già dotate di doppio vetro e camera d'aria isolante, hanno le zanzariere e le tapparelle in alluminio i blocchi di sicurezza. Le spese di amministrazione comprendono la manutenzione del verde condominiale, le pulizie e soprattutto riscaldamento e acqua (calda e fredda). Ampissimo parcheggio condominiale protetto da sbarra, come valore aggiunto. Per informazioni e visite contattare dott. Filippo Rizzetto al 3200132531 Filippo Rizzetto Immobiliare - Via XX settembre 19/10 Genova
