Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Quarto dei Mille a 789.000 € (cod.660a14f7)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Quarto dei Mille, la richiesta di 789.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D20, è proposto in vendita (da Immobiliare ZB s.r.l.) a
789.000 € per una
superficie commerciale di
172 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4587 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.419 €/m² e
3.905 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (QUARTO - QUINTO TU.A (V.LE QUARTARA - V.LE DES GENEYES - V.CARRARA - C.SO EUR...) per appartamenti (da 2.495 €/m² a 4.070 €/m²) e per case indipendenti (da 2.730 €/m² a 4.650 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Quarto dei Mille risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Quarto dei Mille) è pari a
3.490 €/m², molto vicina ai valori della zona Albaro che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,74%).
Invece i prezzi per la zona di Quarto dei Mille (+2,34%) sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Genova in zona Quarto dei Mille
IMMAGINE 0
image_1.jpg
IMMAGINE 1
image_2.jpg
IMMAGINE 2
image_3.jpg
IMMAGINE 3
image_4.jpg
IMMAGINE 4
image_5.jpg
IMMAGINE 5
image_6.jpg
IMMAGINE 6
image_7.jpg
IMMAGINE 7
image_8.jpg
IMMAGINE 8
image_9.jpg
IMMAGINE 9
image_10.jpg
IMMAGINE 10
image_11.jpg
IMMAGINE 11
image_12.jpg
IMMAGINE 12
image_13.jpg
IMMAGINE 13
image_14.jpg
IMMAGINE 14
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobiliare ZB s.r.l.
Piazza Leonardo da Vinci 1/2, Genova (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
con ascensore con terrazza
QUINTO – AMPIO 172 MQ CON DOPPIO TERRAZZO, BOX 26 MQ E PARCO PRIVATO All’interno di una prestigiosa e riservata residenza immersa in un bellissimo parco privato piantumato di circa 3.000 mq, proponiamo in vendita un elegante appartamento di 172 mq, caratterizzato da ampi spazi interni, ottima vivibilità e grande comodità. L’immobile si sviluppa attraverso un ingresso che conduce all’imponente soggiorno triplo con cucina a vista, ambiente principale della casa, particolarmente luminoso e ideale per la vita quotidiana e per ricevere ospiti, con accesso diretto ad uno dei due terrazzi. La zona notte comprende tre camere da letto, oltre ad un ampio studio, ideale come ambiente di lavoro o eventualmente come ulteriore camera, e tre bagni. Completano la distribuzione interna una comoda dispensa e gli spazi di servizio. A valorizzare ulteriormente la proprietà troviamo due terrazzi vivibili di circa 15 mq ciascuno, perfetti per pranzi all'aperto, momenti di relax e per godere degli spazi esterni in assoluta privacy. Completa la proprietà un ampio box di 26 mq, situato nei piani fondi del palazzo e direttamente collegato all'appartamento tramite ascensore, soluzione di particolare comodità e valore in zona. La residenza è inserita in un contesto tranquillo, elegante e defilato dal traffico, pur rimanendo estremamente comodo al mare, ai servizi e ai principali collegamenti della zona. Una soluzione ideale per chi ricerca ampia metratura, spazi esterni, comfort e privacy, senza rinunciare alla comodità della vita quotidiana. Possibilità di valutare anche altre soluzioni all'interno della residenza. Tel. 010.310.66.20 Immobiliare ZB www.immobiliarezb.it
