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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Quezzi a 199.000 € (cod.66092aa7)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Quezzi, la richiesta di 199.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D01, è proposto in vendita a
199.000 € per una
superficie commerciale di
118 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1686 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.287 €/m² e
1.434 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (QUEZZI - FEREGGIANO FV.M (V.DANEO - V.FEREGGIANO - V.FONTANAROSSA - LARGO MER...) per appartamenti (da 1.010 €/m² a 1.725 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina, la presenza dell'ascensore o il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Quezzi risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Quezzi) è pari a
1.325 €/m², di poco superiore al valore della zona Pontedecimo che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,75%).
Invece i prezzi per la zona di Quezzi (-1,79%) sono in debole diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Quezzi
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con cantina con ascensore con posto auto con cucina abitabile con terrazza di recente costruzione
Gabetti Genova 010.32.12.25 Home Love Genova presenta "Nel Silenzio e nel Verde". A GENOVA QUEZZI, precisamente in Via Stefanina Moro, nella parte più riservata e tranquilla, vendiamo un ampio appartamento di vani 6 e mezzo, sito al piano quarto di uno stabile dotato di ascensore. Internamente è così composto da un ampio ingresso arredabile con grande armadio a muro, un soggiorno, una spaziosa cucina abitabile con tinello, due camere matrimoniali, un bagno, un comodo ripostiglio ed un ampio terrazzo vivibile ad angolo. Una delle camere ad oggi è suddivisa in due ambienti da una porta in vetro scorrevole, aumentando la versatilità d'uso. La generosa metratura consente, con interventi contenuti, di creare una terza camera ed un secondo bagno, adeguando l'immobile alle esigenze di una numerosa famiglia o di chi ha bisogno di altri spazi. L'immobile è in ottimo stato manutentivo ed è molto soleggiato e luminoso, grazie alla buona esposizione ed alla vista aperta. Parti comuni in buono stato. Riscaldamento centralizzato. Possibilità di acquistare un comodo posto auto adiacente posto all'interno di un'area privata con cancello
