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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona San Fruttuoso a 99.000 € (cod.6606a170)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona San Fruttuoso, la richiesta di 99.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Erpidio Berno nella zona OMI C02, è proposto in vendita a
99.000 € per una
superficie commerciale di
76 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1302 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.641 €/m² e
1.847 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.FRUTTUOSO TU.M (P.ZZA MARTINEZ - V.TORTI - V.G.B.D`ALBERTIS - V.BERGHINI - ...) per appartamenti (da 1.245 €/m² a 2.735 €/m²) e per bivani (da 1.120 €/m² a 2.435 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione). Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di San Fruttuoso risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Fruttuoso pressi Via Erpidio Berno) è pari a
1.995 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,16%).
Invece i prezzi per la zona di San Fruttuoso (+9,17%) sono in deciso aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona San Fruttuoso
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Gruppocase - Soluzioni Immobiliari
DESCRIZIONE
di recente costruzione con terrazza con termocondizionamento di recente costruzione con giardino con caminetto
Nel servitissimo e centrale quartiere di San Fruttuoso, proponiamo in vendita un appartamento al piano terra con giardino privato vivibile, ideale per pranzi all'aperto o per chi ha animali domestici. La zona è strategica, comoda al centro e vicina al polo ospedaliero e universitario di San Martino. L'immobile ha una superficie di 76 mq catastali ed è composto da ingresso su soggiorno open space con cucina a vista, ampia camera matrimoniale in parquet con camino decorativo e bagno moderno con doccia. Internamente si presenta in ottimo stato, con riscaldamento centralizzato. L'accesso al condominio non è carrabile. Il palazzo è in posizione sopraelevata e tranquilla, e per raggiungere il portone si percorre una scala esterna, dettaglio che garantisce silenzio e isolamento dal traffico. La proprietà sarà libera a partire dal 1° settembre. Per informazioni e per fissare un appuntamento di visita contattare esclusivamente Riccardo Pronetti al numero 3929962147 o via email a mail@riccardoprometti.it. Si prega di utilizzare solo questi recapiti poiché il collega non si occupa di questo immobile
