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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona San Fruttuoso a 89.000 € (cod.6606a170)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona San Fruttuoso, la richiesta di 89.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Erpidio Berno nella zona OMI C02, è proposto in vendita a
89.000 € per una
superficie commerciale di
76 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1171 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.609 €/m² e
1.930 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.FRUTTUOSO TU.M (P.ZZA MARTINEZ - V.TORTI - V.G.B.D`ALBERTIS - V.BERGHINI - ...) per appartamenti (da 1.240 €/m² a 2.660 €/m²) e per bivani (da 1.195 €/m² a 2.765 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di San Fruttuoso risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Fruttuoso pressi Via Erpidio Berno) è pari a
1.990 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,30%).
Invece i prezzi per la zona di San Fruttuoso (+7,89%) sono in deciso aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona San Fruttuoso
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Gruppocase - Soluzioni Immobiliari
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con terrazza con giardino con caminetto
Vivi a San Fruttuoso con un lusso raro: uno spazio verde privato e il silenzio assoluto, a due passi dal centro e dal polo di San Martino. A quel prezzo in zona trovi decine di appartamenti: tutti uguali, tutti fatti con lo stampino negli anni Sessanta, scatole di cemento armato senz'anima. Di case con un giardino ampio e soleggiato, invece, ce ne sono pochissime. Ed è proprio questa caratteristica a rendere questo immobile un vero e proprio pezzo unico per la zona, l'eccezione che rompe la monotonia del mercato immobiliare di quartiere. Proponiamo in vendita un appartamento accogliente, con una superficie catastale di 76 mq e una metratura interna calpestabile di circa 55 mq ottimamente distribuiti. L'immobile si compone di un ingresso che si apre direttamente sulla zona giorno open space con cucina a vista, un'ampia camera matrimoniale impreziosita da un elegante pavimento in parquet e da un camino decorativo, e un bagno moderno con doccia. Il riscaldamento è centralizzato. Il giardino è il vero motore della scelta: l'angolo perfetto per rilassarti leggendo un libro mentre tuo figlio gioca a pallone in sicurezza, o per godersi un pranzo all'aperto e regalare ai tuoi animali domestici tutto lo spazio di cui hanno bisogno. La trasparenza viene prima di tutto. L'accesso non è carrabile e il palazzo, pur essendo inserito in un contesto estremamente tranquillo, si trova in posizione sopraelevata: per raggiungere il portone d'ingresso è necessario percorrere circa 60 gradini. Questo piccolo tratto pedonale rappresenta però il segreto del suo isolamento, garantendo un silenzio e una pace difficili da trovare in zone così centrali. L'appartamento si presenta in ordine ma non è nuovo: è stato ristrutturato nel 2004 e necessita di alcuni interventi di manutenzione ordinaria, come la sostituzione degli infissi, di alcuni termosifoni e una tinteggiatura completa, offrendo così l'occasione ideale per personalizzarlo secondo il proprio gusto. I mobili interni e del giardino sono stati parzialmente rimossi e non fanno[…]
