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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona San Teodoro a 182.000 € (cod.66058349)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona San Teodoro, la richiesta di 182.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Ferrara nella zona OMI C14, è proposto in vendita a
182.000 € per una
superficie commerciale di
108 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1685 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.320 €/m² e
1.643 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.TEODORO TU.M (V.BARI - LARGO S.FRANCESCO DA PAOLA - V.ASILO GARBARINO - V.P...) per appartamenti (da 990 €/m² a 1.895 €/m²) e per uffici (da 710 €/m² a 1.530 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di San Teodoro risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Teodoro pressi Via Ferrara) è pari a
1.500 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,60%).
Invece i prezzi per la zona di San Teodoro (+3,50%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona San Teodoro
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con ascensore con cucina abitabile da ristrutturare
[Rif. DV-14071] A Genova, in via Ferrara 40, proponiamo in vendita un luminosissimo appartamento di circa 110 mq commerciali, situato al primo piano di uno stabile di cinque livelli in ottime condizioni servito da ascensore. Il condominio si trova in una posizione riservata, raggiungibile tramite una rampa carrabile e pedonale regolamentata da una sbarra d'accesso, che consente il transito esclusivamente agli aventi diritto. Da qui si accede prima all'area parcheggi e successivamente al portone d'ingresso dello stabile. L'immobile, da ristrutturare, rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. L'ingresso si apre su un'ampia e vivibile sala, caratterizzata da una grande superficie finestrata e da una porta - finestra che conduce alla balconata. Completano la zona giorno una comoda dispensa e una spaziosa cucina abitabile, anch'essa con accesso diretto alla balconata. Attraverso il corridoio si raggiunge la zona notte, composta da tre camere da letto: una grande matrimoniale e due camere singole, tutte con uscita sulla medesima balconata. Il bagno finestrato è dotato di doccia. L'appartamento è servito da riscaldamento centralizzato con radiatori. L'immobile si trova nel centralissimo quartiere di San Teodoro, una zona prevalentemente residenziale, ben servita dai mezzi pubblici (le linee n. 32 e 38 fermano nelle vicinanze del portone d'ingresso) e particolarmente comoda per la presenza di negozi, supermercati, banche, ufficio postale, impianti sportivi e tutti i principali servizi. Inoltre la stazione ferroviaria di Genova Principe è raggiungibile in circa 10 minuti, così come il casello autostradale di Genova Ovest
