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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Centro Storico a 150.000 € (cod.65f19ebb)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Centro Storico, la richiesta di 150.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Girolamo Gastaldi nella zona OMI D30, è proposto in vendita (da Olimpo Immobiliare) a
150.000 € per una
superficie commerciale di
73 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2054 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.310 €/m² e
1.584 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.QUIRICO TU.M. (V.GALLESI - V.GASTALDI)) per appartamenti (da 1.910 €/m² a 3.710 €/m²) e per pentavani (da 1.580 €/m² a 3.725 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Centro Storico risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via Girolamo Gastaldi) è pari a
2.865 €/m², molto vicina ai valori della zona Albaro che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,66%).
Invece i prezzi per la zona di Centro Storico (+6,17%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con ascensore di recente costruzione da ristrutturare
Chiavari - Via Gastaldi, zona Stadio In una delle zone più comode e servite di Chiavari, proponiamo in vendita un appartamento di 5 locali situato al secondo piano di una palazzina edificata nel 1970, priva di ascensore. L'immobile, di circa 73 mq, s […]
