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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Albaro a 1.900.000 € (cod.65f135df)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Albaro, la richiesta di 1.900.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C06, è proposto in vendita (da GOA Immobiliare) a
1.900.000 € per una
superficie commerciale di
400 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4750 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.364 €/m² e
3.902 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ALBARO - BOCCADASSE TU.A (C.SO ITALIA - P.ZZA LEONARDO DA VINCI - V.CAVALLOTT...) per appartamenti (da 2.710 €/m² a 4.595 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Albaro è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Albaro) è pari a
3.915 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,38%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Genova in zona Albaro
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
GOA Immobiliare
via Santi Giacomo e Filippo 24r, Genova (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente costruzione con terrazza con termocondizionamento con ascensore con cucina abitabile di recente costruzione con riscaldamento autonomo
Elegante appartamento in vendita a Genova, situato nella prestigiosa zona di Albaro. L'immobile, libero al rogito, si trova al secondo piano di un edificio di tre piani servito da ascensore. Con una superficie totale di 400 mq di cui 390 mq calpestabili, offre ampi spazi interni composti da 11 locali, tra cui 6 camere da letto e 5 bagni, ideali per una famiglia numerosa o per chi desidera vivere in un ambiente spazioso e confortevole. L? elegante appartamento si presenta in buono stato di conservazione e dispone di un sistema di riscaldamento autonomo a radiatori e pannelli radianti, garantendo comfort e efficienza energetica. È dotato di impianto di allarme per una maggiore sicurezza e si caratterizza per una cucina abitabile funzionale e uno spazioso terrazzo che dona luminosità e affaccio esterno. Completano la proprietà un terrazzo al piano di circa 60 mq ben curato e un?atmosfera rilassante, perfetta per momenti di svago all?aperto. Non arredato, l?immobile permette di personalizzare gli ambienti a proprio piacimento. Un?occasione unica per chi cerca una residenza raffinata in una delle zone più esclusive di Genova
