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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona San Fruttuoso a 239.000 € (cod.65f02c4d)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona San Fruttuoso, la richiesta di 239.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza Giovanni Martinez nella zona OMI C02, è proposto in vendita (da Immobiliare Bruzzo) a
239.000 € per una
superficie commerciale di
98 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2438 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.817 €/m² e
2.036 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (S.FRUTTUOSO TU.M (P.ZZA MARTINEZ - V.TORTI - V.G.B.D`ALBERTIS - V.BERGHINI - ...) per appartamenti (da 1.230 €/m² a 2.690 €/m²) e per loft (da 1.350 €/m² a 2.575 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la climatizzazione. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di San Fruttuoso risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Fruttuoso pressi Piazza Giovanni Martinez) è pari a
1.970 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,38%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona San Fruttuoso
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con termocondizionamento con ascensore con balcone di recente ristrutturazione con angolo cottura con climatizzazione
San Fruttuoso - Via G.B. D'Albertis 13 SUPER NOVITA' SUL MERCATO! Adiacenti a Piazza Martinez, comodissimi a mezzi e servizi, proponiamo in vendita SPLENDIDI RISTRUTTURATI MQ.98 composti da: ingresso in SOGGIORNO OPEN SPACE con ANGOLO COTTURA A VISTA con grazioso BALCONE vivibile, CAMERA MATRIMONIALE con CABINA ARMADIO, seconda CAMERA DA LETTO con BAGNO "en suite", BAGNO padronale con vasca freestanding, DISPENSA/LAVANDERIA. L'appartamento è sito al PIANO 2° con ascensore, SOLEGGIATISSIMO, VISTA APERTA sulla zona circostante. La ristrutturazione comprende: tutta l'impiantistica (impianto elettrico certificato LIVING NOW), la pavimentazione, gli infissi in doppio vetro pvc, l'impianto di climatizzazione (n. 3 split), gli infissi interni, la porta blindata. Il riscaldamento è centralizzato, CUCINA COMPLETA compresa nel prezzo. STABILE RESTAURATO. PRONTO DA ABITARE! IMMOBILIARE BRUZZO Via S.S. Giacomo e Filippo 26R Tel. 010.8950865 - 349.0566880 www.immobiliarebruzzogenova.it
