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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona San Gottardo a 108.000 € (cod.65ecf9a7)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona San Gottardo, la richiesta di 108.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Giulia De Vincenzi nella zona OMI D03, è proposto in vendita (da STUDIO MOLASSANA SNC) a
108.000 € per una
superficie commerciale di
90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1200 €/m²
.
Tale valore
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.364 €/m² e
1.554 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MOLASSANA TU.M (V.EMILIA - V.PIACENZA - V.MOLASSANA)) per appartamenti (da 995 €/m² a 1.695 €/m²) e per quadrivani (da 1.015 €/m² a 1.860 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il posto auto. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di San Gottardo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Gottardo pressi Via Giulia De Vincenzi) è pari a
1.355 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,38%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona San Gottardo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
STUDIO MOLASSANA SNC
Via Piacenza, 266 E-F-G, Genova (GE)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con termocondizionamento con ascensore con balcone di recente ristrutturazione con posto auto con cucina abitabile senza ascensore
San Gottardo - Via Giulia De Vincenzi In zona tranquilla e defilata, a pochi passi dall'Istituto Comprensivo di San Gottardo, proponiamo un appartamento sito al quinto piano di uno stabile dotato di ascensore e posti auto condominiali a rotazione. L'immobile è così disposto: dall'ingresso si accede direttamente alla cucina abitabile, che dispone di uno sfogo sul balcone condiviso con il soggiorno. Tramite un disimpegno si raggiungono il luminoso soggiorno, la comoda dispensa, il bagno finestrato con doccia e le due camere da letto, di cui una matrimoniale con balconcino privato. L'appartamento si presenta ordinato ma necessita di interventi di ristrutturazione (impianti da rivedere, infissi in alluminio e porte in legno). I pavimenti sono in classica graniglia alla genovese. Il riscaldamento è autonomo, garantendo costi di gestione contenuti
