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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Marassi a 49.000 € (cod.65eb399f)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Genova in zona Marassi, la richiesta di 49.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Bobbio nella zona OMI C20, è proposto in vendita a
49.000 € per una
superficie commerciale di
42 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1166 €/m²
.
Tale valore
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.215 €/m² e
1.432 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VIA MONTALDO TU.M (V.BOBBIO - PARTE DI V. BURLANDO)) per appartamenti (da 1.075 €/m² a 1.920 €/m²) e per case indipendenti (da 1.080 €/m² a 1.965 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre nella zona di Marassi è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marassi pressi Via Bobbio) è pari a
1.455 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,56%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Marassi
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Sebastiano Tuillier - IAD
DESCRIZIONE
senza ascensore edificio storico
A pochi passi da Via Bobbio, all'altezza dei parcheggi, in Via Chiappazzo 37, proponiamo un piccolo appartamento inserito in una tipica casetta genovese d'epoca, al terzo piano senza ascensore. L'immobile ha una distribuzione semplice e funzionale: ingresso, zona giorno con cucina a vista, camera matrimoniale e bagno. Gli ambienti conservano il carattere delle abitazioni genovesi tradizionali, con affacci aperti rispetto al contesto e una luce interessante, soprattutto considerando la posizione raccolta e defilata rispetto al traffico principale. La casa è stata abitata fino a pochi mesi fa e si presenta in condizioni utilizzabili, pur richiedendo interventi di aggiornamento. Il lavoro principale da mettere realisticamente a budget riguarda il bagno, oggi di dimensioni contenute, che meriterebbe un rifacimento e un ampliamento per rendere l'abitazione più attuale e confortevole. Dal punto di vista progettuale è un immobile con una lettura chiara: pochi metri, ma ben organizzabili. Può diventare una soluzione molto gradevole per un single, una giovane coppia o per chi cerca una base comoda verso il centro senza impegnarsi in metrature e costi eccessivi. Con un intervento mirato su bagno, finiture e arredi, può trasformarsi in un appartamento pratico, luminoso e con una sua identità. Interessante anche come investimento: la posizione, la vicinanza a Via Bobbio e ai collegamenti verso il centro rendono l'immobile adatto alla locazione, Una casa non perfetta, ma concreta , bella occasione con poche spese di gestione vicino al centro citt
