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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona San Fruttuoso a 215.000 € (cod.65e6e4c1)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona San Fruttuoso, la richiesta di 215.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via del Manzasco nella zona OMI C02, è proposto in vendita a
215.000 € per una
superficie commerciale di
97 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2216 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita della stessa tipologia e ubicati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.669 €/m² e
1.875 €/m².
Nota con buona approssimazione la localizzazione dell'immobile, Caasa ha potuto utilizzare come raffronto i dati medi elaborati proprio nella zona OMI di appertenenza (S.FRUTTUOSO TU.M (P.ZZA MARTINEZ - V.TORTI - V.G.B.D`ALBERTIS - V.BERGHINI - ...) per appartamenti (da 1.215 €/m² a 2.630 €/m²) e per quadrivani (da 1.230 €/m² a 2.155 €/m²). Purtroppo però Caasa non è stata in grado di determinare affidabilmente la classe energetica, lo stato dell'appartamento o altre caratteristiche utili a migliorare la stima. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo non molto limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di San Fruttuoso risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Fruttuoso pressi Via del Manzasco) è pari a
1.945 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,89%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona San Fruttuoso
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Studio immobiliare Il Diamante
DESCRIZIONE
di recente costruzione con terrazza con cantina con termocondizionamento con ascensore con posto auto con cucina abitabile di recente costruzione con giardino con climatizzazione
Siamo nella prima parte di Via del Manzasco, in palazzo di sei piani in ottimo stato di manutenzione con tetto appena rifatto con pannelli fotovoltaici. L'immobile si trova al terzo piano con ascensore, ha una metratura di circa 85 mq composto da ingresso, cucina abitabile con accesso allo splendido giardino, sala, camera singola con secondo accesso al giardino, camera matrimoniale anch'essa con accesso al giardino, bagno finestrato con ampia doccia e dispensa. Internamente si presenta in ottimo stato pronto da abitare con finestre in pvc con taglio termico, pavimenti in marmo, porta blindata, impianto elettrico sfilabile, impianto di condizionamento con doppio split, impianto di allarme, tenda da sole elettrica nuova. Il riscaldamento è centralizzato con valvole e contabilizzatori con spese di gestione intorno ai 2.000 euro annui. Completano la proprietà la cantina e il box compresi nel prezzo
