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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Genova in zona Centro Storico a 285.000 € (cod.65dcab69)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Genova in zona Centro Storico, la richiesta di 285.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Palestro nella zona OMI C13, è proposto in vendita a
285.000 € per una
superficie commerciale di
80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3562 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita della stessa tipologia e ubicati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.283 €/m² e
2.633 €/m².
Nota con buona approssimazione la localizzazione dell'immobile, Caasa ha potuto utilizzare come raffronto i dati medi elaborati proprio nella zona OMI di appertenenza (MANIN - S.NICOLA - CASTELLETTO TU.A (V.ASSAROTTI - C.SO FIRENZE - V.D.CHIODO ...) per appartamenti (da 1.875 €/m² a 3.645 €/m²) e per quadrivani (da 1.955 €/m² a 3.590 €/m²). Purtroppo però Caasa non è stata in grado di determinare affidabilmente la classe energetica, lo stato dell'appartamento o altre caratteristiche utili a migliorare la stima. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo non molto limitato.
Mercato immobiliare a Genova
Per quanto riguarda più in generale la città di Genova, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (più della metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sestri Ponente, mentre la zona di Centro Storico risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via Palestro) è pari a
2.830 €/m², molto vicina ai valori della zona Albaro che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,09%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Genova in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione edificio storico
BELLISSIMO TRILOCALE NEL CUORE DI GENOVA Al primo piano di un elegante palazzo d'epoca in Via Palestro, a pochi passi dai teatri storici di Genova, questo appartamento di 75 mq è il risultato di un frazionamento di pregio con ristrutturazione integrale che ha saputo trovare un equilibrio tra il fascino del vissuto e la qualità del contemporaneo. Gli interni si presentano completamente arredati e pronti all'uso. Il soggiorno con zona pranzo colpisce per i soffitti alti e il pavimento in parquet a spina di pesce. La cucina moderna è completamente attrezzata e le due grandi camere matrimoniali hanno ciascuna una propria identità, Il bagno, rifinito con piastrelle effetto pietra e' dotato di doccia con getti idromassaggio. Lavatrice, asciugatrice e smart TV. L'appartamento viene ceduto con contratto di locazione transitorio in corso garantendo all'acquirente un rendimento lordo del 5,76% annuo — una performance ben al di sopra della media dei principali strumenti finanziari tradizionali. La formula transitoria offre la massima flessibilità: alla naturale scadenza, l'acquirente potrà scegliere liberamente se rientrare in possesso dell'immobile, rinnovare la locazione o convertirlo in affitto breve. Un asset solido, flessibile e immediatamente performante. Opportunità doppia L'appartamento adiacente, frutto dello stesso frazionamento e oggetto anch'esso di restyling professionale, è disponibile separatamente alle medesime condizioni. I due appartamenti possono essere acquistati singolarmente o insieme, aprendo scenari diversi: per l'investitore che vuole costruire un piccolo portafoglio immobiliare già redditizio dalla firma del rogito; per una famiglia che desideri due abitazioni indipendenti ma a pochi passi l'una dall'altra — soluzione sempre più ricercata da chi vuole tenere vicini genitori, figli o parenti mantenendo la propria autonomia; o semplicemente per chi sa riconoscere un'opportunità doppia difficile da replicare
